Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Дом на склоне

31.05.2010
 
Выбор участка при строительстве дома впоследствии во многом определяет стиль архитектуры и затраты на строительство

При этом принято считать, что наименее затратным является ровный участок, а если еще и грунтовые воды далеко от поверхности, так вообще благодать. Однако, как показывает практика, идеально ровный участок на самом деле достаточно большая редкость. Почти любая территория особенно в центральных западных и северных областях Украины в той или иной мере имеет небольшой уклон, не сразу видимый невооруженным глазом. Поэтому, участки для строительства дома, уклон который менее 3%, принято считать условно ровными.

Стереотипы и заблуждения

В строительстве, как впрочем, и в любом другом деле, не бывает ситуаций однозначно плохих и однозначно хороших. Любой участок, предназначенный под строительства дома, в том числе и расположенный на склоне горы или холма, имеет свои достоинства и недостатки. Безусловно, если участок расположен на склоне в низине или местности изрезанной оврагами, это добавит хлопот строителям и геодезистам. Зато при покупке такого земельного надела можно хорошо поторговаться и существенно выиграть в цене. Кроме того, особенности рельефа, в частности уклон участка, можно обернуть себе на пользу, придав архитектурному объекту особую выразительность, а то и вовсе сделав его произведением искусства.

Строительство дома на склоне потребуют особого подхода, особенно при закладке фундамента и проведении противооползневых мероприятий. Однако с другой стороны дом, расположенный на холме или на склоне холма, однозначно по рельефу выше окружающей местности, а значит, из его окон должен открываться хороший обзор на окружающую местность, разворачиваться красивый пейзаж. По отношению к домам, стоящим в одном уровне, это явное преимущество. Домам, стоящим на склонах, в значительно меньшей степени грозит подтоплений в случае весеннего паводка. Для дома на склоне проще решаются проблемы с обустройством дренажных систем. Чаще всего для дома на склоне таких проблем вообще не возникает, поскольку на наклонных поверхностях вода не застаивается. Вопрос в том, чтобы ее естественный отток не способствовал эрозии почвы.

Кроме того, дом, стоящий на склоне, как правило, защищен от ветра. Если склон имеет сложную форму и как бы охватывает дом, то защита сразу с нескольких сторон света. Это выгодно, если склон прикрывает дом с северной стороны.

Наклонная поверхность участка может стать настоящим полем творчества для ландшафтного дизайнера. На склоне при достаточном перепаде высот можно обустроить и террасы, и альпийские горки, и даже водопады.



Особенности строительства дома на склоне

Степень архитектурной выразительности будущей постройки, равно как и уровень головной боли строителей во многом определяется именно степенью крутизны участка для строительства дома. И степень этой головной боли тем выше, чем больше крутизна склона. При некоторых значениях крутизны склона строительство дома вообще нецелесообразно. Степень уклона при строительстве определяется перепадом высот между верхней и нижней точками участка, спроецированными на горизонтальную линию, и измеряется в процентах. Например, если пройдя по горизонтали вдоль склона 100 м вы подниметесь на 15 м, то это значит, что уклон данной территории составляет именно 15%. Исходя из такого расчета, все типы местности условно делятся на:

- ровную местность (если ее наклон составляет менее 3%);
- малый наклон составляет от 3 до 8%;
- средний уклон от 9 до 20%.
- все, что более 20%, считается крутым уклоном.

Небольшой уклон не оказывает значительного влияния на планировку и архитектурные решения для загородного дома. Однако с возрастанием уровня крутизну склона, проект для строительства неизбежно придется привязывать к данной местности или разрабатывать специальный проект под конкретные условия.

Мнение ландшафтного архитектора Татьяны Марченко:

Независимо от индивидуальных особенностей участка, дом следует размещать в его верхней части. Это важно для обеспечения естественного оттока воды. При этом важно помнить, что если выше по склону имеются другие участки, то с их территории так же необходимо организовать отток воды и лучше если вода с верхних территорий будет отводиться не по канавкам, а по трубам. Это сведет к минимуму эрозию почвы.

Предпочтительнее для строительства дома тот участок, склон которого обращен на южную или западную сторону, так как от этого зависит температура земли особенно в весеннее время. Чем более перпендикулярна поверхность склона солнечным лучам, тем больше он получает тепла. Это может отразиться и на весеннее таяние снега. Учитывать следует и то, пишет Инфобуд, что в холодное время года и ночью остывающий воздух имеет тенденцию спускаться вниз по склонам и скапливаться в низинах. Поэтому, вполне вероятно, что если ваш участок для строительства дома недалеко от нижней точки впадины, то на нем будет наблюдаться ночная или сезонная разница температур между нижней и верхней точками участка. Это следует учитывать, например, при высадке теплолюбивых растений. Если же на участке есть перепады высот или сооружения, препятствующие движению воздуха, то в этих местах могут образовываться карманы холода. Это не значит, что разница температуру там будет в десяток градусов, но все же такой момент надо принимать во внимание, планируя рассаду культур на участке.



Преимущества строительства дома на склоне

Расположение дома на склоне наряду с инженерными проблемами может иметь и свои преимущества. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в цокольном этаже, обращенном естественно в направлении склона, размещают не только подсобные помещения, но и такие объекты как утопленная веранда или летняя кухня. Это удобно в южных районах, поскольку такие помещения не прогреваются солнцем и даже в жару сохраняют прохладу, имея хорошее естественное природное освещение. Тем более, с такой веранды открывается хороший обзор местности. При этом, такие архитектурные решения не требуют особо масштабных земляных работ. Дом в нескольких уровнях расположенный на склоне позволяет сделать отдельный вход с улицы в помещения расположенные на разных этажах и радикально разделить жилые помещения от служебных комнат.

В домах на склоне можно избежать принудительного откачивания сточных вод и направить их в централизованный септик или очистное поле вниз по склону. Возможны и другие нестандартные архитектурные приемы, например, организация выездной дороги вдоль горизонтальной террасы. Балконы, террасы и веранды в многоступенчатом доме могут быть на разных уровнях.

Уменьшаем крутизну участка

Современная строительная наука знает немало способов, применив которые можно устранить недостатки рельефа участка для строительства дома или свести их к минимуму. Например, если речь идет о площадке, степень уклона которой не превышает 3%, то большинство проблем решается при помощи подсыпки грунта. Имеющийся уклон нивелируется за счет подсыпка камней гравия и цементного раствора. Иногда применяется так же искусственная силикатизация грунта. Так исправляются перепады высот по периметру площадки в пределах 50-70см. Ширина подсыпки при этом на 1,5-2 метра шире периметра фундамента.



Если уклон территории находится в пределах 7%, то подсыпка может потребоваться фундамент с подгорной части. Однако это еще не та величина уклона участка для строительства дома, при которой может быть оправдано обустройство подвального этажа. Подвальный или цокольный этаж имеет смысл строить, когда перепад высот на участке превышает 8-9%. В этом случае нижний этаж врезается в массив склона. Такие помещения хороши, когда нудно обустроить склад, мастерскую или подземный гараж. Однако при таком архитектурном решении следует позаботиться о гидроизоляции фундамента (обязательно в месте непосредственного контакта с грунтом).

Еще до заливки фундамента, есть смысл уложить на фундаментную плиту слой рубероида или гудрона. В этом случае так же рекомендовано возведение подпорной стены, которая может быть как монолитной, так и сложенной из камней, скрепленных раствором. В качестве материала для подпорной стены лучше использовать гранит или известняк.

Однако в случаях, когда крутизна склона превышает 9-10%, косметическими мерами уже не обойдешься. Здесь придется не только разрабатывать фундамент индивидуально под требования конкретного участка, но и проводить противооползневые работы. Кроме того, сам участок для строительства, как правило, разбивается на террасы, каждая из который имеет противооползневую защиту начиная от подпорной стены и заканчивая так называемой стеной в грунте, выполненной из буро-инъекционных свай.

Инженер строитель Евгения Лепилина говорит о особенностях строительства дома на склоне:

Строительство домов в местности с явно выраженным рельефом может быть весьма оригинальным и выразительным с точки зрения архитектуры. Однако если дом стоит на склоне, уровень наклона которого более 10%, не обойтись без разработки специального свайного фундамента и противооползневых мер на всем участке. Если наклон на уровне 9-10% можно решить вопрос установкой подпорной стены, желательно монолитной, то в случае наклона более приведенной цифры необходим шпунтовой ряд. Иногда это называется стена в грунте, причем сваи (буронабивные или инъекционные) должны уходить в грунт значительно ниже водоносного слоя. Такие меры удорожают сметную стоимость работ на 50-150%, но они объективно необходимы. Ленточные фундаменты в данном случае ненадежны, дом может в период дождей попросту поплыть по склону. Как дополнительные меры склон можно укреплять сваями косого забуривания, уходящими в грунт под углом 90 градусов к поверхности. При строительстве дома на склоне, уклон которого больше 10%, применяется так же метод силикатизация грунта. Но в этом случае грунт, куда высаживаются растения, должен быть привозным, насыпным и перекрывать верхний уровень силикатизированной почвы не менее чем на 50 см.

Периодически возникает вопрос, на склонах какой крутизны вообще целесообразно строительство. Ответ здесь кроется в целевом назначении участка. Современные технологии позволяют возводить жилые дома, в том числе многоэтажные и даже высотные, на склонах до 45% и даже более. Однако такие инженерные решения могут себя оправдать в том случае, если речь идет о территории, которую не предполагают использовать с аграрным уклоном. Террасированный участок на крутом склоне может быть местом отдыха или местом постоянного жительства, однако выращивать помидоры или картофель на склонах в 20-30% нецелесообразно. От вымывания грунта здесь уже не помогут никакие агротехнические методы. Даже если и найдется приемлемое решение, это сделает сельскохозяйственное производство экономически невыгодным. Внедрение же новых строительных технологий все более способствует ландшафтному строительству домов на склоне, что особенно заметно в Киевской, Ивано-Франковкой и других областях Украины с холмистой и гористой местностью.

Источник: ibud.ua
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

Квартиры в строящемся доме

Сдача 2016 год. От 850 у.е. за кв.м.

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15