Как грамотно расторгнуть договор с арендатором
Досрочное прекращение арендных отношений
По словам эксперта, если вдруг арендодатель или наниматель до истечения договора аренды понимают, что хотят освободить квартиру/переехать в другое место, им следует уведомить друг друга об этом за месяц.
Когда отношения хорошие, достаточно телефонного звонка или сообщения в каком-либо мессенджере. Если люди расходятся, конфликтуя, нужно отправить письменное уведомление заказным письмом. Это необходимо, чтобы впоследствии иметь подпись о том, что сообщение, действительно, достигло адресата.
При расторжении договора должны присутствовать обе стороны. Им необходимо вместе посетить или товарищество собственников, или расчетно-справочный центр, - все будет зависеть от того, куда относится дом.
Вообще, отметила специалист, любые манипуляции с договором (расторжение, заключение, допсоглашения и т.п.) не могут проводиться в одностороннем порядке, всегда нужны оба представителя.
По словам эксперта, если по каким-то причинам нет возможности прибыть вместе, придется обращаться в суд.
Если квартирант не готов съезжать
Если квартирант совсем не хочет съезжать, то, грубо говоря, одним днем его выселить никак не получится, пояснила Почицкая. Придется отправлять письменный запрос и ждать месяц, пока жилье все-таки освободят. Если по истечению этого срока человек не съезжает, решить вопрос можно только через суд.
Но, по словам специалиста, все же следует не забывать, "что все мы люди и должны ими оставаться. Всегда можно договориться и пойти друг другу на встречу. Ситуации у каждого могут быть разными".
Что будет, если договор не расторгнуть
Почицкая подчеркнула, что, если квартирант съезжает раньше окончания срока действия договора, при этом не расторгая его, собственник продолжит платить налоги. Поэтому официальное прекращение арендных отношений в первую очередь – интерес собственника.
Эксперт также отметила, что в случае, когда до конца срока действия договора остались пара месяцев, а квартирант, например, исчез в неизвестном направлении, то в принципе, можно просто продолжить платить налог все оставшееся время.
Если договор прекращается "естественным путем"
Если квартирант съезжает по окончанию действия договора, то никуда идти вместе и расторгать его не надо, он "закроется" автоматически, рассказала специалист.
Она отметила, что, если, условно, в договоре указано 12 июля – это считается последним днем, когда наниматель может находиться в квартире. 13 июля жилье должно быть уже пустым. Однако, все нюансы можно оговорить с наймодателем. По словам эксперта, например, бывают случаи, когда нужно где-то задержаться или съехать раньше. Эти день-два, как правило, при хороших взаимоотношениях роли не сыграют.
Если вы решили сдать квартиру в аренду, но не знаете с чего начать? Звоните в «ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»!
- +375 17 336-77-70
- +375 29 399-01-82
- +375 29 680-01-63
Другие новости
- Возобновляется строительство жилья госзаказчиками для последующей продажи нуждающимся
- В организациях Минстройархитектуры создано 57 рабочих групп по наведению порядка на объектах
- Да будет ФОК! На этот раз в Лесковке
- Паркинг, офисы, магазины. Что построят на бывшей территории фабрики «Сукно» на ул. К. Цеткин
- Квартиры для рассветов и двор в стиле горной деревни. В Новой Боровой построят высотный дом
- Внесены изменения по регистрации новостроек, в том числе у Дана Холдинг
- Пять многоэтажных электродомов планируют построить в Брестской области в этом году
- В Сиреневом квартале построят дом с красивым фасадом. Стали известны цены
- В Новой Боровой в июле откроют новую школу. Узнали, какой она будет
- Ввод в эксплуатацию ЖК «Гастелло Резиденс» перенесли с февраля на март 2024 года