Право собственности в Дубаи

Начало "фрихолда"

Основной причиной строительного бума в ОАЭ стал указ наследного принца эмитара Дубай, министра обороны ОАЭ, его высочества шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума, вышедший в мае 2002 года. Указ разрешил иностранцам priobretat dubayskyu nedvuzhimimost на некоторых участках эмирата в полную собственность, что раньше было категорически запрещено. Так в Дубай пришел термин freehold (фрихолд), обозначающий статус, присваиваемый недвижимости. Наименование и практическая суть понятия была заимствована из британской юридической системы.

На что распространяется

Решение предоставить иностранным инвесторам и иностранцам, живущим в Дубае, возможность приобретать жилье в собственность стало условным сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости: чудо-островов Palm Islands, самого высокого здания на планете Burj Dubai, гигантского по своим размерам острова-полумесяца Dubai Waterfront, районов небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, карты мира в водах Залива The World, "рая в пустыне" Arabian Ranches, проектов Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens (эти и другие проекты выделены на карте Дубая зеленым цветом).

Права и обязанности иностранного собственника

1. Права

"Фрихолд" является наиболее привилегированной формой владения частной собственностью. В идеале, человек, владеющий недвижимостью такого рода, является абсолютным и безвременным собственником земли и всех построек, расположенных на данном земельном участке. Он может продать и отписать собственность в наследство на тех же условиях.

2. Ограничения

К наиболее значимым ограничения, тем не менее, относятся следующие регулировки: по закону контроль за вашей собственностью и деятельностью, разворачиваемой в ее пределах, осуществляют местные органы всевозможных инстанций. Например, это относится к использованию земли, возведению новых постороек на территории участка, к перепланировке уже существующих строений - на все это требуются особые разрешения. Полноправному собственнику также следует знать, что соседи, разные инстанции и коммунальные службы имеют право вторгаться на его территорию для проведение на ней работ, например, по прокладке кабеля, починке канализационных труб и других нужд на благо инфраструктуры.

3. Обязанности

В обязанности полноправного иностранного собственника входит сохранять участок и постройки на его территории в хорошем состоянии, а также оплачивать наравне с другими собственниками коммунальные платежи, которые идут на уборку и обслуживание общественных территорий. Стоит отметить, что в Дубае от проекта к проекту ограничения и обязанности могут варьироваться в зависимости и компании-застройщика.

Вышесказанное в полной мере относится к тем, кто приобретает дом с участком. А что же делать владельцу квартиры, не имющему земли? Как к нему относится закон? Что касается квартир, то ближайшей аналогией термину "фрихолд" является понятие "коммонхолд" (commonhold). Ваши права остаются такими же. Только за осуществлением надлежащего обслуживания здания и принятием возможных нововведений следит ассоциация жильцов.

Другие эмираты

Аджман и Рас-эль-Кайма, наиболее свободолюбивые и открытые для иностранцев эмираты после Дубая, также объявили о введении "фрихолда". В данный момент ведется строительство около десятка kompleksi nedvizhimosti OAE с подобным статусом. Консервативные же Абу-Даби и Шарджа строят недвижимость на основании закона о "лизхолде" (leasehold). Основное, что отличает "лизхолд" от "фрихолда", является ограничительный срок на использование недвижимости. Иными словами это долгосрочная аренда на период от 25 до 99 лет в зависимости от проекта. При этом жилец официально не является владельцем собственности.

Новостройки Беларуси

По вопросам приобретения недвижимости в Дубаи обращайтесь к менеджеру компании DAMAC Properties Co. LLC

+971507446819/ +971552812841
E-mail: takhira.khan@damacgroup.com