Дубай — будущее уже наступило!

Дубай (англ. Dubai) — крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ), административный центр эмирата Дубай. Название эмирата переводится с арабского как "саранча, вылупившаяся из личинки". В Дубае живет 1321,4 тыс. человек (на 2006).(см. Рисунок 1)

С 1830 года и до сегодняшних дней правителями Дубай являются члены семьи Аль Мактум.
Вот как город виден из космоса.

Немного истории

Город был основан около 1830 года как небольшое рыбацкое поселение. Много веков Дубай известен как город купцов и главный торговый порт всего Арабского залива. Сюда шли корабли из Индии и Китая, Ирана и Португалии, сюда спешили караваны бедуинов из глубин Аравийской пустыни. К началу ХХ века Дубай уже славился самыми большими рынками на всем побережье Персидского залива.

Несмотря на быстрые темпы развития торговли, Дубай оставался политическим протекторатом Великобритании как часть государства Договорный Оман, простирающегося по южному берегу Персидского залива. При отказе Великобритании от протектората в 1971 году, Дубай вошел в составе одного из семи эмиратов в новое образовавшееся государство Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ).

В 1966 году в окрестностях Дубая была обнаружена нефть. С этого времени Дубай стал стремительно развиваться и строиться!

Дубай — это город-государство будущего (см. Рисунок 2). Ведь именно здесь, в окружении изумрудных вод старинной гавани, рождается новый рай на земле. Небеса над Объединенными Арабскими Эмиратами неизменно голубого цвета, а вода идеальна для походов под парусом, прогулок на водных лыжах и дайвинга. Тайфуны и штормы здесь невероятно редки, а четырехметровые волны наблюдаются не чаще чем раз в 150 лет.

Дубай — город-феномен. Сегодняшний Дубай — это торговый центр уже не местного, а мирового масштаба и является торговым, финансовым и туристическим центром Ближнего Востока. По темпам развития он сравним с Шанхаем (Китай). Дубай — город, где действует политика свободы от налогов и бюрократизма. Такая политика поспособствовала его стремительному развитию и превратила Дубай в город-мечту для бизнесменов и инженеров-строителей.

Дубай — cамый знаменитый город и курорт Персидского залива с уникальными возможностями для шоппинга и морского отдыха — только здесь можно встретить такое количество суперсовременных торговых центров с низкими ценами на товары мировых марок. На сохранившихся традиционных рынках, именуемых по-арабски "сук", и в самых современных магазинах — везде идет бойкая торговля. Наверное, поэтому и родилась здесь идея проводить Дубайский Торговый Фестиваль. В Дубай находится самый большой в мире супермаркет "Центр".

Жители ОАЭ говорят: "В Шардже культура, в Дубай — развлечения!" — и действительно, что касается ночных клубов, ресторанов, спортивных заведений и магазинов, Дубай — номер один во всем Заливе.

Дубай славится превосходной дорожной сетью, которая постоянно совершенствуется через создание эстакад и тоннелей. Не меньшее восхищение вызывает оснащение порта Джебель Али (самый большой в мире искусственный порт) и порта Рашид. В Джебель Али также планируется строительство нового аэропорта для грузовых рейсов.

Дубай — третий по важности центр реэкспорта в мире, после Гонконга и Сингапура. В Дубай дозволено все, что приносит прибыль. Политика этого города в последние десятилетия была направлена на всестороннее поддержание экономического роста. Многие сравнивают развитие Дубай с возникновением "бум-таунов" на Диком Западе — дух наживы, который царит в этом городе, порой немало удивляет приезжих. Что еще больше поражает туристов: в Дубай живут, в основном, индусы и в меньших количествах эмигранты из Западного полушария — арабы же практически не встречаются.

В последние годы в этом локусе мира наблюдается настоящий строительный бум. Об этом свидетельствует один многоговорящий факт: на пространстве между Абу-Даби и Дубаем сосредоточена пятая часть всех башенных кранов мира!!! За последние 30 лет эмират Дубай преображался, архитектурные новшества изменили его вид от старинного восточного города до современного мегаполиса.

Сверкающие небоскребы на Sheikh Zayed Road (Шейх Заед Роуд) — самой престижной улице Дубай, создают ощущение вполне европейского города.

Украшением и гордостью улицы стали башни-близнецы серебристо серого цвета Emirates Towers (Эмирэйтс Тауэрс). Одна из башен является самым высоким сооружением на Ближнем Востоке и в Европе, ее высота 350 метров.

Рядом расположен World Trade Centre (Мировой Торговый Центр Дубай), здесь проводятся всевозможные выставки, конференции, форумы и семинары.

Иногда Дубай называют "Парижем Персидского залива", так как здесь больше всего ресторанов, клубов, магазинов. Основные центры ночной жизни города сосредоточены в гостиницах. Это — и кинозалы, где можно посмотреть американские или европейские фильмы (в городских кинотеатрах крутят только индийские картины) , дискотеки, лучшие пабы и бары. Только тут разрешают продавать алкогольные напитки. Вообще все приличные заведения, где можно уютно посидеть и попробовать блюда китайской, корейской, тайской, итальянской, французской кухни, находятся только в отелях. Городские рестораны носят неизгладимый отпечаток арабской специфики независимо от названия. Круглогодично работают гольф-клубы, центр верховой езды, яхт-клубы, картинг, катки, а также доступны и разнообразные виды водного спорта. Кубок мира по конным скачкам с самым большим в мире призовым фондом проводится в последнюю неделю марта с 1996 г. С 1989 г. проходит чемпионат по гольфу — один из самых престижных этапов Евротура. В феврале проводится открытый теннисный турнир. Закончено строительство автодрома с трассой для автогонок, и в ноябре этого года на ней состоится чемпионат мира FIA GT. Возводится парк развлечений "Дубайлэнд", а вокруг Пальмы Джумейра собираются коралловые рифы, привезенные со всего мира.

Островостроительство у Дубая

Проект The Palm

The Palm — это комплекс искусственных островов (Острова Пальм) в Персидском заливе, образующих гигантскую пальму (вид с воздуха). Искусственные острова в Персидском заливе Jumeirah (Джумейра), Jebel Ali (Джебель Али) и Deira (Дейра), входящие в проект The Palm, получили статус самых крупных в мире. The Palm часто называют Восьмым чудом света. Это второе после Великой Китайской стены сооружение, которое видно невооруженным глазом с Луны.

Крупнейший центральный остров каждого архипелага имеет контуры пальмового дерева (отсюда их название): «ствол», соединен с материком посредством моста и «крона» их 17 ветвей. Каждая «пальма» окружена рифом, на котором высятся десятки отелей. Для зданий на островах разработано 26 архитектурных стилей.

Островостроительство в рамках проекта "The Palm" — в самом разгаре. Строительство The Palm Jumeirah (Палм Джумейра) было начато в 2001 году и будет завершено ориентировочно в начале 2006 года, The Palm Jebel Ali (Палм Джебель Али) била построена еще 2008 году, а The Palm Deira (Палм Дейра) в 2015 году. На островах предполагается возведение вилл, luxury-апартаментов, отелей, торговых центров, мест отдыха и развлечений, в том числе первого на Ближнем Востоке океанариума, грандиозного SPA-курорта, включающего аквапарк.

The Palms ("Пальмовые Острова") стали первыми крупнейшими проектами, покорившими мир своей уникальностью; компании Nakheel их строительство обошлось в $ 7 млрд. Жители соседних стран, а также Европы, Индийского субконтинента и стран СНГ уже скупили большую часть отстроенных или строящихся объектов. Их высокая стоимость не пугает покупателей — нефтяных и газовых магнатов, золотых и бриллиантовых королей, бизнесменов и политиков, звезд шоу-бизнеса и спорта.

Планируется, что пальмовые острова увеличат береговую линию Дубая на 170 км, и в полтора раза вырастет число пляжей. "Пальма" в Джебель-Али будет дополнена двумя уникальными островами в виде арабской вязи, отображающей строки из поэмы дубайского наследного принца: "Чтобы оставить строки на воде, необходимо прозрение; великие люди ставят перед собой великие задачи". (Мухаммед бин Рашид аль-Мактум)

Проект The World

Архипелаг The World — это 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира. The World расположится в 2 км от берега между двумя "Пальмами" и напротив другой архитектурной иконы Дубай — отеля "Бурж Аль Араб". Проект поражает своим размахом и грандиозностью. Роскошь и масштабность — определяющие слова дубайского проекта The World ("Мир").

Каждый остров носит имя реально существующей страны или города (Франция, Москва и т.д.). Причём особенности архитектурных решений застройки каждого из островов соответствуют национальному колориту и традициям той страны, которую он символизирует. Таким образом, "Мир" действительно станет миниатюрной копией всей нашей планеты. Причём копией, намного улучшенной по сравнению с оригиналом, копией, в которой идея создания максимально комфортных условий проживания доведена до совершенства. Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тыс. кв. м.

По планам острова будут поделены на коммерческие и частные. На частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты. Приобрести остров в The World может далеко не каждый.

Официально проект был представлен в 2003 году, а его завершение в 2008 году. Тогда же острова и были переданы покупателям.

В отличие от The Palm, "Мир" не будет иметь сообщения с сушей в виде моста: попасть на них можно будет только по воде или воздуху.

Всего компания застройщик, собирается построить четыре архипелага. Сейчас строятся два, названных островами Пальм, и третий — The World.

Объекты Дубая

Отели, многофункциональные (жилые, развлекательные, спортивные) комплексы, бизнес-центры

Burj al Arab Hotel

Burj al Arab Hotel (Бурж Аль-Араб отель) — отель, который называют арабской башней, отелем-парусом (есть и другие названия) и присваивают ему "семизвездочную" категорию комфорта. Этот самый высокий в мире отель (56 этажей, 321 м) возведен в море, в 280 м от берега на искусственном острове у побережья Джумейры, расположен в 15 км южнее Дубая, является частью комплекса Jumeirah Beach International Resort.

В мире пока нет подобных ему ни по уровню технических решений, ни по уровню комфорта. На территории Burj Al Arab находится самый высокий в мире атриум, украшенный водопадом и двумя аквариумами с коралловыми рифами и экзотическими рыбами. Отель имеет 3 закрытых пляжа и вертолетную площадку.Подсвечиваемые ночью тефлоновые полотна, из которых сделан парус, придают особую красоту отелю.

Оригинальность — таков негласный девиз Burj al Arab (см. Рисунок 11).Здание Burj Al Arab демонстрирует свою оригинальность, что называется, с порога, который расположен на крыше. Главный вход отеля расположен на высоте 200 метров, у вертолетной площадки, куда респектабельные гости могут попадать прямо из аэропорта на вертолетах.

Все номера этого отеля поражают королевским великолепием и восточной роскошью. Уникальный дизайн сочетается здесь с мультимедийными технологиями. Интерьер нижнего вестибюля решен в самом неожиданном ключе — его стены высотой 50 метров представляют собой гигантский аквариум, как бы срез моря со всем подводным миром — экзотическими рыбами, водорослями, кораллами.

Парусообразный отель Burj Al Arab превратился в настоящий символ Дубая. Но даже самый высокий отель в мире, символ восточной роскоши, может отойти на второй план, уступив почетное место целому ряду других проектов, строительство которых ведется в этой стране.

Jumeira Beach Hotel

Также среди туристов всего мира широко исвестно 26-этажное здание Jumeira Beach Hotel выстроенное в форме морской волны.

Wild Wadi

Рядом находится аквапарк Wild Wadi, обладающий самой современной системой очистки воды. Парк имитирует водный поток, текущий среди скал, оазисов и руин исчезнувшей цивилизации. Здесь расположены 24 водных аттракциона, большинство из которых соединены между собой протоками или водяными горками. Каждый аттракцион имеет свою легенду, связанную со знаменитым путешественником Синдбадом. На территории отеля расположены прекрасные песчаные пляжи, Всевозможные бары и рестораны и водный спортивный клуб Pavilion предлагают посетителям разнообразные развлечения.

Wild Wadi — не очень большой по площади (аквапарк Dream Land в Рас Эль Хайме гораздо больше), но зато считается самым "продвинутым" и имеет полный набор водных аттракционов. В то же время, Wild Wadi — самый дорогой из аквапарков ОАЭ. Искусственные волны (высота волн до 2,5 метра), два бассейна для серфинга, тропический ливень, водопады, "Туннель обреченных", скоростной спуск "Джумейра Скейра" — свободное падение с высоты 35 метров, где скорость развивается до 80 км. в час — двадцать три аттракциона и водных спуска, большинство из которых соединяются между собой.

Dubailand

Дубайленд (Dubailand) — масштабный и самый крупный на Ближнем Востоке развлекательный мега-комплекс общей площадью около 278,700,000 кв.м. стоимостью 5 млрд долларов. Dubailand станет в один ряд с ведущими мировыми центрами отдыха и развлечений.

Частью огромного проекта Dubailand является Dubai Sports City (Спортивный город) — это целый город, единственный в своем роде, посвященный целому Миру Спорта. Город Спорта (Sports City) занимает огромную территорию — 15 млн кв метров земли. Недалеко находится главное шоссе Дубая Emirates Road, что облегчит быстрое и беспрепятственное транспортное сообщение в любом направлении. Скоро здесь можно будет увидеть 4 огромных стадиона, не имеющих аналогов в мире: многоцелевой открытый стадион на 60 тысяч мест; стадион для игры в крикет на 25 тысяч мест; крытый стадион на 10 тысяч мест и специальную площадку для игры в хоккей на траве, рассчитанную на 5 тысяч зрителей.

Город Спорта — это первый в мире город, построенный с целью проведения спортивных мероприятий и отдыха одновременно. Если 70% территории проекта будут занимать стадионы, парки, школы, бассейны, то только 30% территории будет отведено под строительство жилой и коммерческой недвижимости, что приводит к большому росту цен на недвижимость этого района. Кроме того, для привлечения туристов, наряду со строительством вилл, таунхаусов, красивых коммерческих и жилых зданий, здесь планируются шикарные отели, кинотеатры, торговые и медицинские центры.

Проект планируется реализовать в 2 стадии. Первая будет включать в себя строительство стадионов, школ, парков, гольф-клуба, жилого комплекса Victory Heights. Планируется завершить к концу 2010 года. А вторая стадия — строительство жилых и коммерческих зданий, торговых центров, кинотеатров — будет полностью готова к 2013 г.

Также в эмирате Дубай планируют построить первый в мире вращающийся жилой квартал. Проект стоимостью около $1 миллиарда предусматривает, что 20 многоэтажных зданий в будущем жилом районе Dubailand будут вращаться вокруг собственной оси на платформах, а владельцы домов смогут не только "крутить", но и поднимать их на несколько метров с помощью специальных автоматических домкратов.

Ski Dubai

Крытый горнолыжный курорт Ski Dubai ) — первый крытый горнолыжный комплекс на Ближнем Востоке и третий по величине крытый "снежный" курорт в мире. Объект уже действует.

Площадь — 22,5 тысячи квадратных метров (эквивалент площади 3 футбольных полей), круглый год покрытые настоящим (почти) снегом. Высота основного сооружения — 85 метров (примерно с 25-этажный дом), ширина — 80 метров. Вместимость — 1,5 тысячи посетителей. В Ski Dubai имеется пять склонов, разнящихся по крутизне, высоте и в целом — по трудности прохождения. Самый длинный спуск — 400 метров — включает в себя 60-метровый "обрыв".

Владельцы Ski Dubai утверждают, что снег, лежащий 70-сантиметровым слоем – настоящий. Хотя тут же и признают, что сделан он точно так же, как искусственный. Чистая вода, безо всяких добавок, помещается в холодильную установку. Потом лёд попадает в дробилку и в виде частичек идёт по трубам в пушки под потолком. Само здание Ski Dubai является, по сути, громадным холодильником. Оптимальная температура —1°C поддерживается в нём благодаря нескольким уровням изоляции (к примеру, крыша на 5 метров выше, чем потолок), 23 аппаратам наподобие кондиционеров и встроенной в пол сети трубок, охлаждающих снег.

DownTown Дубай

DownTown Дубай )— на сегодняшний день один из самых смелых и амбициозных проектов Дубая, который занимает 2 км; стоимость — 8,1 млрд долларов США. Впервые проект был представлен на инвестиционном форуме MIРIM в Каннах в марте 2004 года.

Проект DownTown включает в себя 3 района: Burj Dubai (Бурж Дубай, что в переводе с арабского означает Башня Дубая), Burj Views (Виды Бурж), The Old Town (Старый Город).

Burj Dubai (Бурж Дубай) — это грандиозное сооружение, состоящее из жилых, коммерческих, гостиничных, развлекательных и торговых комплексов среди воды, зелени и озер. Бурж Дубай (Дубайская башня) — это самое высокое здание в мире:168 этажей стоимостью $4 миллиардa. 21 июля 2007 года это здание достигло отметки 512 метров и на данный момент уже явля лось самым высоким зданием в мире.Сама башня будет состоит из жилых и офисных площадей, а также фешенебельного отеля ARMANY.

Это первое в мире архитектурное сооружение, защищенное от террористических атак с воздуха.

Здание было спроектировано известным чикагским архитектором Адрианом Смитом. Этажи возводятся вверх по спирали, при этом каждый раз уменьшается размер витка. Идею он подчерпнул благодаря прекрасному пустынному цветку с тонкими лепестками. Именно его напоминает дизайн здания Бурж Дубай в разрезе.

Проект The Old Town (Старый Город) (см. Рисунок 19) сочетает в себе древние традиции и отменное качество, которыми славится Восток. Проект представляет собой 6 кварталов невысоких зданий, выполненные в арабском стиле и располагающиеся на искусственно созданном острове. Здесь есть развитая инфраструктура: бассейны, водные пути сообщения, игровые площадки для детей и наверно самое важное на данный момент — это подземные парковки, наличие которых дает пешеходам свободу передвижения.

Дубай — мировой экономический центр 

В XXI веке Дубай вступил в новую фазу своего развития.Теперь цель приезжающих сюда иностранцев — не только заработать деньги, но и со вкусом их потратить, ведь нефтяной город-государство постепенно превращается в подлинный заповедник удовольствий. Сказка — это товар, который никогда не исчезнет с местного рынка.

Тому, кто серьезно подумывает о развитии своих финансовых интересов в Дубае, могут быть интересны следующие факты: современный Дубай — самый быстроразвивающийся и некриминальный город мира. Он расположен на перекрестке движения с запада на восток и с севера на юг. Время полета рейсом "Москва-Дубай" — 4,5 часа. С октября по май средняя температура воздуха составляет 24°С, а воды в заливе — 21°С.

Дубай — многонациональный город с населением 1,2 млн человек, из них местных —20%. Оставшаяся часть — резиденты, постоянно работающие и проживающие в Дубае. В 2003 г. средний доход на душу населения города составил $17.408, и по этому показателю Дубай занял четвертое место в мире после Лихтенштейна, Ватикана и Фолклендских островов (Великобритания).

Цены на услуги, товары, недвижимость, туристический отдых для иностранцев рассчитаны в долларах США, что делает Дубай привлекательней средиземноморских курортов. Налоги отсутствуют полностью, в том числе единовременный налог на покупку недвижимости и ежегодный налог на собственность.

В начале 80-х годов правительством Дубая было принято стратегическое решение — инвестировать получаемые от нефти доходы в инфраструктуру страны. Именно это привело к невиданному экономическому взлету в начале XXI века. Дубай сегодня притягивает взоры туристов, инвесторов и крупнейших компаний из самых разных стран ничуть не меньше, чем Нью-Йорк в конце XIX века.

Сейчас это торговый центр Ближнего Востока с оборотом $41,8 млрд (без учета торговли нефтью).

Дубай является также и крупнейшим мировым центром реэкспорта после Сингапура и Гонконга.

Правительство Дубай уделяет первостепенное внимание совершенствованию морских и воздушных перевозок. Его транспортные возможности таковы: два крупных грузовых порта (120 судоходных линий) и один из крупнейших в мире аэропортов,Пропускня способность нового аеропорта составляет 160 мил. человек в год плус сушествующий аеропорта около 70 мил. (273 направлений, 115 авиакомпаний). Реэкспорт за 2010 г. составляет $74,31 млрд.

Дубай — финансовый центр Ближнего Востока. Валюта ОАЭ — дирхам — 17 лет стабильно держится на отметке 3,67 дирхама за доллар. Представительства ведущих международных банков и местные банки предоставляют любые принятые в мировой практике услуги. В 2003 г. открыт финансовый центр DIFC. Кстати, полученную прибыль и капитал можно беспрепятственно вывозить из страны.

Этот город является также информационным центром Ближнего Востока. В Dubai Internet City (интернет-городе) оперируют ведущие игроки мирового рынка информационных технологий — такие, как Microsoft, Oracle, HP, Compag и др.

В Dubai Media City (город СМИ) наряду со всемирно известными компаниями — CNN, BBC, Reuters и Associated Press — перенесли свои офисы многие агентства Ближнего Востока. Knowledge Village (Деревня знаний) создана, чтобы готовить специалистов для всего региона. На 2005 год Dubai Technology and Media Free Zone включала в себя более 600 компаний, среди которых самые известные имена.

На 2011- более 1150 мирових корпорацый

Немало внимания уделяется здесь здравоохранению. В 2003 г. был открыт Health City (Город здоровья), с тех пор медицина города Дубаи постоянно совершенствуется и обновлается в ногу со временем не нуждаясь в реформах.

Местные правила

В Дубае иностранцам предоставляется право покупки недвижимости в собственность на основе freehold. Это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, сдать в аренду, передать по наследству). При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (на прямых родственников — жену, детей), которая дает право свободного въезда и выезда и не ограничивает время пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока за символическую плату.

По всем инвестиционным проектам предлагаются схемы рассрочки оплаты на 2–3 года, т.е. на время строительства объекта. Иногда рассрочку можно получить и на готовие обьекты. Первый шаг оформления инвестиционного договора — заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит от 10 до 20% стоимости договора.

Арендный доход составляет около от 8% - 27% в год,в зависити от объекта,от первоначальной цены покупки. Сервисные услуги (уборка, консьерж и т.д.) обходятся в сумму около $23 в год за кв.м.

При продаже объекта договор заключается только между двумя лицами: инвестором и девелопером объекта (как в случае приобретения у девелопера, так и при покупке через агентство недвижимости, эксклюзивно представляющее интересы девелопера). На вторичном рынке переуступка инвестиционных контрактов регистрируется только через компанию-девелопера проекта. Эта услуга у большинства из них оценивается в 2% от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства недвижимости колеблется от 2 до 5% от цены объекта.

По вопросам приобретения недвижимости в Дубаи обращайтесь к менеджеру компании DAMAC Properties Co. LLC

+971507446819/ +971552812841
E-mail: takhira.khan@damacgroup.com