Спад на рынке вторичного жилья Минска

Согласно данным, содержащимся в государственном реестре цен сделок купли-продажи объектов недвижимости, в первом квартале текущего года в Минске по договорам купли-продажи было реализовано 1 860 квартир. Это на 13% (215 квартир) превысило аналогичный прошлогодний показатель.
При этом за апрель, судя по данным на 5 мая, было продано 455 квартир, что говорит о почти двукратном падении покупательской активности на вторичном квартирном рынке.

Примечательно, что около трети проданных в апреле квартир -- это новостройки, где продавцом выступает заказчик. О реальных ценах продаж говорят сделки купли-продажи квартир в 17-этажном доме в квартале улиц Притыцкого - Якубовского - Бурдейного - Лобанка (1-й комплекс), который был сдан в последний день прошлого года. Стены в доме выполнены из легкобетонных блоков. Трехкомнатная квартира в этом доме на 2 этаже досталась покупателям за 3,5 млн. руб./кв. м, что соответствует 1 185 долларам. Однокомнатная квартира около 48 кв. м продана за 3,84 млн. руб/кв. м (1 297 долларов).

Или, например, квадратный метр покупателю квартиры площадью 92 кв. м на 3 этаже в крупнопанельном доме по ул. Наполеона Орды (сдан 2,5 года назад) обошелся в 3, 6 млн. руб.

Еще пару примеров.

Однокомнатная квартира 38,4 кв. м в кирпичном доме 1995 года постройки, расположенном на ул. Рафиева, продана за 3,88 млн. руб/кв. м.

9-этажный крупнопанельный дом 1984 года постройки в районе ул. Червякова. Цена продажи однокомнатной квартиры около 33 кв. м составила 4,95 млн. руб./кв. м.

В целом из 455 квартир, сведения о договорах купли-продажи которых содержались в реестре цен по состоянию на 5 мая, 245 квартир имели площадь не более 50 кв. м. Из них 7 квартир -- не более 30 кв. м.

Для сравнения, в прошлом году в апреле квартир площадью до 30 кв. м включительно было реализовано по договорам купли-продажи 26, а не более 50 кв. м -- 556, что в 2,27 раза больше, чем в апреле текущего года.

Всего в апреле прошлого года было продано на 506 квартир больше, чем в апреле текущего года. Есть небольшая вероятность того, что при очередном пополнении данных реестра цен, которое произойдет через месяц, цифры за апрель 2010 года будут несколько подкорректированы в сторону увеличения. Но вряд ли они сильно приблизятся к прошлогоднему показателю. Впрочем, если это и произойдет, то исключительно благодаря каким-нибудь крупным сделкам, по которым от застройщиков перешли каким-нибудь банкам порядка 5 сотен квартир, и которые будут зарегистрированы не сразу после подписания договоров купли-продажи.

То, что активность на вторичном рынке жилья падает, подтверждают данные реестра цен за март. Они, в отличие от апрельских, уже не будут корректироваться. В крайнем случае, может добавиться пара заблудившихся сделок, но это не изменит общую картину.

В марте текущего года заключено 707 договоров купли-продажи, из которых 397 (56,1%) -- сделки с квартирами площадью не более 50 кв. м, в то время как год назад -- 792 и 417 (52,7%) договоров соответственно.