Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Сколько стоит квартира в Гродно?

16.12.2020
 
Анализ рынка квартир в Гродно за осенний период 2020 года (в сравнении с 2019 годом)

Риэлтеры агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский и Нина Пыльская рассказали по каким ценам продавались гродненские квартиры осенью 2020 года.

Для анализа рыночной ситуации используем сведения о ценах на рынке недвижимости из реестра цен ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества). Для простоты понимания все цены из договоров переведем в доллары США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату сделки.

В Гродно за три осенних месяца было заключено 346 сделок по купле-продажи квартир, за исключения продажи долей в праве. Из них 242 сделки по квартирам построенные до 2019 года, и 104 сделки по квартирам периода застройки 2019-2020 года.

Например, прошлой осенью тенденция была иная, было совершенно 547 сделок по купли –продажи квартир, из них 429 на вторичном и 118 на первичном рынке. Снижения уровня количества сделок на вторичном рынке на 37 % по отношению к осеннему периоду 2019 года.

На вторичном рынке в разрезе по месяцам количество сделок за сентябрь — 76, октябрь — 90 и за ноябрь — 76. Для сравнения в 2019 году в сентябре — 126, в октябре — 142 и в ноябре -161 квартира, почти двукратное снижение сделок купли- продажи квартир на вторичном рынке в этом году.

Такие тенденции на рынке нехарактерны для данного периода времени, снижение покупательной активности всегда раньше было связано с зимними постпраздничным периодом, этой осенью две причины: Ковид 2019, поствыборный период и приостановление кредитования на покупку недвижимости.

Всего за ноябрь было продано на вторичном рынке: 20 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 18 трехкомнатных и 3 четырёхкомнатные квартиры.

Основная доля свершения сделок в диапазоне от 600 до 750 долл.США за 1 кв.м.

Однако необходимо заметить, что при анализе рынка недвижимости двух летних периодов 2019 и 2020 года рыночная цена 1 м2 этим летом была выше аналогичного периода прошлого года.

Мы наблюдаем, что основная доля продаж квартир в городе Гродно находится в диапазоне до 40 000 долл.США, а свыше 60 000 долл.США — редкий случай. Относительное небольшое количество сделок с квартирами по цене дороже 50 000 долл.США.

Для точной информации об уровне цен важно использовать такой статистический показатель, как медиану, помимо минимальных и максимальных значений. Среднее значение цен не используем, при неоднородности данных среднее искажает реальную картину, и обязательно применим фильтр адекватности в значении от 450 долл. США за кв.м.

Самая дорогая квартира была продана на ул. Буденного. Цена за 140 кв.м. составила 170 727 долл. США.

С учетом фильтра адекватности (мы не берем в расчет явно заниженные цены) самые дешевые квартиры (как правило, 1-комнатные хрущевки) были проданы приблизительно за 17000 – 19000 долл. США на ул. Советских Пограничников, ул. Мира, пл. Декабристов, ул. Гоголя, Фолюш.

Итак, детальный анализ рыночных цен 1 кв.м. за осенний период по квартирам построенные до 2019 года (вторичный рынок).

Медиана рыночных цен 1 кв.м на однокомнатные квартиры изменялась: 691 долл.США в сентябре, 715 долл.США в октябре и 674 долл.США в ноябре 2020года. Наблюдаем снижение цены к концу года. Обычная цена на однокомнатную квартиру 26 000 -27 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв.м. на квартиры расположенные на пр-те Янки Купалы — 1400 долл.США, на ул.Гоголя – 852 долл.США и на ул.Дзержинского — 837 долл.США.

Медиана рыночных цен 1 кв.м. на двухкомнатные квартиры в сентябре составила 661 долл.США, 625 долл.США — в октябре и 678 долл. США — в ноябре. Обычная цена на двухкомнатную квартиру составляет 30 000 -33 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв. на квартиры расположенные на ул. Калиновского — 873 долл.США и на ул. Ожешко и Курчатова до 844 долл.США.

Медиана рыночных цен 1 кв.м. на трёхкомнатные квартиры в сентябре составила 625 долл.США, 649 долл.США в октябре и в ноябре 558 долл.США, цены к концу года пошли также на понижение. Большинство квартир с тремя жилыми комнатными продавались в диапазоне 35 000 — 40 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв. на квартиры расположенные на ул. Домбровского – 907 долл.США, на пер.Поповича – 840 долл.США, и ул.Серафимовича — 773 долл.США.

По квартирам с четырьмя жилыми комнатами сделок свершено незначительно, самые дорогие квартиры проданы за 55 000 долл. США на ул. Свердлова, 51 000 долл. США на Индурском шоссе, и 45 000 долл. США на Курчатова. Квартиры на улице Пролетарской были проданы за 30 000 и 34 000 долл.США (жилые дома построенные в период 1969 -1975 года) , квартира на ул.Фолюше — 38 000 долл.США, жилой дом построен 1977, площадь квартиры 87 кв.м.

По материалам Вечерний Гродно

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
Квартиры у метро от 1125 у.е. за кв.м
Минск, 10-этажный дом по ул. Гурского, возле метро Михалово  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 2863551, (017) 2660962

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м

ул. Гурского у м. Михалово

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"