Жилой Комплекс D3
(044) 7-666-333Указ Президента Республики Беларусь № 324 от 19 июля 2011 г.
19.07.2011
В целях дальнейшего совершенствования правоотношений сторон при долевом строительстве многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь
О внесении дополнений и изменений
в Указ Президента Республики Беларусь
от 15 июня 2006 г. № 396
В целях дальнейшего совершенствования правоотношений сторон при долевом строительстве многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь п о с т а н о в л я ю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676; 2007 г., № 83, 1/8471; 2008 г., № 30, 1/9412; 2009 г., № 161, 1/10848) следующие дополнения и изменения:
1.1. в пункте 2:
1.1.1. в подпункте 2.1:
после абзаца седьмого дополнить подпункт абзацем следующего содержания:
”фактическая стоимость объекта долевого строительства – стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, а также затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;“;
абзац восьмой считать абзацем девятым;
1.1.2. в подпункте 2.2:
часть первую дополнить абзацем седьмым следующего содержания:
”договоров создания объектов долевого строительства, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами.“;
часть вторую изложить в следующей редакции:
”Совет Министров Республики Беларусь вправе устанавливать дополнительные требования, предъявляемые к застройщикам.“;
в части третьей:
слова ”в частях первой и второй настоящего подпункта“ заменить словами ”в части первой настоящего подпункта, а также несоблюдении установленных Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с частью второй настоящего подпункта дополнительных требований, предъявляемых к застройщикам“;
после слов ”необходимых документов“ дополнить часть словами ”, соблюдения установленных Советом Министров Республики Беларусь дополнительных требований“;
1.1.3. дополнить пункт подпунктом 2.2прим.1 следующего содержания:
”2.2прим.1. привлечение денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденными настоящим Указом, на специальные счета для создания объектов долевого строительства, открытые для каждого многоквартирного жилого дома (далее – специальные счета), за исключением денежных средств на оплату затрат застройщиков, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика, зачисляемых на текущие (расчетные) счета застройщиков.
Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, заключаемого застройщиком и банком, в котором устанавливается режим функционирования специального счета с учетом требований настоящего Указа и иного законодательства.
Средства, перечисленные дольщиками на специальные счета, используются застройщиками только по целевому назначению на строительство объекта долевого строительства и направляются на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства.
Взыскание налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды за счет денежных средств, зачисленных на специальные счета, не производится;“;
1.1.4. подпункт 2.5 исключить;
1.1.5. дополнить пункт подпунктом 2.7 следующего содержания:
”2.7. договор создания объекта долевого строительства подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Договор создания объекта долевого строительства считается заключенным со дня его регистрации.
Застройщик в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами договора создания объекта долевого строительства представляет два экземпляра договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней со дня регистрации договора высылает один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручает его дольщику лично под роспись.
Местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, осуществляют регистрацию договоров создания объектов долевого строительства бесплатно в течение одного рабочего дня после представления их застройщиком путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. Решение об отказе в регистрации договора создания объекта долевого строительства может быть принято в случаях его несоответствия законодательству, а также при наличии регистрации иного действующего договора создания данного объекта долевого строительства.
Местные исполнительные и распорядительные органы по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому создают электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства.
В электронном банке данных (реестре) объектов долевого строительства по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому в обязательном порядке указываются следующие данные:
количество объектов долевого строительства, их номера;
сведения о дольщиках, заключивших договоры создания объектов долевого строительства, реквизиты договоров;
основания для прекращения действия первоначального договора создания объекта долевого строительства и данные о новом дольщике, реквизиты договора при смене дольщика на один объект долевого строительства.
В случае расторжения сторонами договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение трех рабочих дней направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора. Местным исполнительным и распорядительным органом в день получения указанного акта (информации) вносятся соответствующие изменения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства по этому многоквартирному жилому дому.“;
1.2. пункт 5прим.1 дополнить частью второй следующего содержания:
”Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства. При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующих при строительстве государственную поддержку, по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах прибыль застройщика подлежит перерасчету и не может превышать 5 процентов от фактической стоимости строительства.“;
1.3. в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных данным Указом:
1.3.1. в пункте 2:
части вторую – четвертую изложить в следующей редакции:
”Местный исполнительный и распорядительный орган при утверждении актов выбора места размещения земельных участков вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров. Относящимся к такой категории (категориям) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованным в строительстве объектов долевого строительства, местные исполнительные и распорядительные органы выдают направления для заключения договоров с застройщиком. При этом не менее 30 процентов от общего количества направлений предлагаются гражданам, не имеющим в собственности жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для г.Минска – в г.Минске и Минской области), в том числе проживающим в общежитиях (за исключением вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников), жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения или в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения.
Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц в соответствии с частью второй настоящего пункта, застройщик заключает договоры с учетом очередности подачи заявлений гражданами независимо от их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров. Принятие и регистрация заявлений должны осуществляться не ранее чем через семь календарных дней после опубликования в установленном порядке проектной декларации.“;
дополнить пункт частью пятой следующего содержания:
”Платежи для оплаты цены объекта долевого строительства вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.“;
1.3.2. в части второй пункта 3:
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
”цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, а также затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства и прибыль застройщика, условия изменения цены объекта долевого строительства;“;
после абзаца четвертого дополнить часть абзацами следующего содержания:
”стоимость строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в базисных ценах и стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в действующих на дату заключения договора ценах;
номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства, за исключением денежных средств на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
номер текущего (расчетного) счета, на который зачисляются денежные средства на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыль застройщика;
обязанность застройщика обеспечить использование по целевому назначению денежных средств дольщиков, находящихся на специальном счете;“;
абзацы пятый – тринадцатый считать соответственно абзацами девятым – семнадцатым;
1.3.3. абзац пятый пункта 4 изложить в следующей редакции:
”перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.“;
1.3.4. в пункте 5:
из части первой и абзаца третьего части третьей слова ”создания объектов долевого строительства“ исключить;
абзац пятый части второй исключить;
1.3.5. в пункте 7 слова ”стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
1.3.6. в пункте 8:
в части шестой:
после слов ”(на период его действия)“ дополнить часть словами
”, за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта,“;
слова ”стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства“;
дополнить пункт частями седьмой – девятой следующего содержания:
”В договоре может быть предусмотрено, что обязательство дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Цена объекта долевого строительства, установленная в иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства, за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта. Подлежащая оплате сумма определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости одного квадратного метра производится на дату заключения договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ на погашение задолженности по льготным кредитам.“;
1.3.7. часть вторую пункта 9 дополнить словами ”(за исключением невнесения платежей, осуществляемых банком за счет средств льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки)“;
1.3.8. из части первой пункта 10 слова ”, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком“ исключить;
1.3.9. первое предложение части первой пункта 12 изложить в следующей редакции:
”12. В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.“;
1.3.10. в части третьей пункта 13 слова ”ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию“ заменить словами ”государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости“;
1.3.11. в пункте 15:
в части первой:
слова ”создания объекта долевого строительства“ исключить;
после слов ”а также на“ дополнить часть словами ”банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости,“;
из части второй слова ”создания объекта долевого строительства“ исключить;
1.4. в форме примерного договора создания объекта долевого строительства, утвержденной данным Указом:
1.4.1. в пункте 1:
подпункт 1.2 изложить в следующей редакции:
”1.2. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.“;
в подпункте 1.4:
абзац первый изложить в следующей редакции:
”1.4. Договор считается заключенным со дня его регистрации при наличии у застройщика:“;
абзац шестой исключить;
1.4.2. в пункте 3:
часть вторую подпункта 3.1 изложить в следующей редакции:
”В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до принятия объекта долевого строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.“;
часть вторую подпункта 3.2 изложить в следующей редакции:
”Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.“;
1.4.3. в пункте 4:
в подпункте 4.2 слова ”стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
дополнить пункт подпунктом 4.2прим.1 следующего содержания:
”4.2прим.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в базисных ценах составляет _____ рублей.“;
в подпункте 4.3:
в части второй слова ”на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику“ заменить словами ”застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
часть четвертую изложить в следующей редакции:
”Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, составляют ______ рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.“;
дополнить подпункт частью пятой следующего содержания:
”Прибыль застройщика составляет _____ рублей.“;
подпункт 4.4 дополнить частями четвертой и пятой следующего содержания:
”В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по настоящему договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения настоящего договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ на погашение задолженности по льготным кредитам.“;
1.4.4. в пункте 5:
в подпункте 5.1:
в части первой слова ”услуг застройщика“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства,“;
часть вторую изложить в следующей редакции:
”Застройщик выдает дольщику расчетный документ для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.“;
дополнить подпункт частью третьей следующего содержания:
”Платежи вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации настоящего договора застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.“;
в подпункте 5.2 слова ”услуг застройщика“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика“;
1.4.5. в пункте 6:
подпункт 6.4.1 дополнить частью второй следующего содержания:
”В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись;“;
в подпункте 6.4.4:
из части первой слово ”комиссией“ исключить;
часть вторую после слов ”фактическая“ и ”в договоре“ дополнить соответственно словами ”общая“ и ”общей площади“;
подпункт 6.4.12 изложить в следующей редакции:
”6.4.12. в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором;“;
1.4.6. в пункте 10:
в подпункте 10.1 слово ”подписания“ заменить словами ”регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе“;
абзац третий подпункта 10.3 изложить в следующей редакции:
”приложение 2 ”Перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;“;
1.4.7. приложение 2 к примерному договору создания объекта долевого строительства изложить в новой редакции (прилагается);
1.4.8. в приложении 5 к примерному договору создания объекта долевого строительства:
название графы ”на оплату услуг застройщика“ изложить в следующей редакции:
”на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
в части второй слово ”услуг“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства,“.
2. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры, необходимые для его реализации.
3. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 2 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа.
Президент
Республики Беларусь А.Лукашенко.
19 июля 2011 г.
г.Минск.
в Указ Президента Республики Беларусь
от 15 июня 2006 г. № 396
В целях дальнейшего совершенствования правоотношений сторон при долевом строительстве многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь п о с т а н о в л я ю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676; 2007 г., № 83, 1/8471; 2008 г., № 30, 1/9412; 2009 г., № 161, 1/10848) следующие дополнения и изменения:
1.1. в пункте 2:
1.1.1. в подпункте 2.1:
после абзаца седьмого дополнить подпункт абзацем следующего содержания:
”фактическая стоимость объекта долевого строительства – стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, а также затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;“;
абзац восьмой считать абзацем девятым;
1.1.2. в подпункте 2.2:
часть первую дополнить абзацем седьмым следующего содержания:
”договоров создания объектов долевого строительства, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами.“;
часть вторую изложить в следующей редакции:
”Совет Министров Республики Беларусь вправе устанавливать дополнительные требования, предъявляемые к застройщикам.“;
в части третьей:
слова ”в частях первой и второй настоящего подпункта“ заменить словами ”в части первой настоящего подпункта, а также несоблюдении установленных Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с частью второй настоящего подпункта дополнительных требований, предъявляемых к застройщикам“;
после слов ”необходимых документов“ дополнить часть словами ”, соблюдения установленных Советом Министров Республики Беларусь дополнительных требований“;
1.1.3. дополнить пункт подпунктом 2.2прим.1 следующего содержания:
”2.2прим.1. привлечение денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденными настоящим Указом, на специальные счета для создания объектов долевого строительства, открытые для каждого многоквартирного жилого дома (далее – специальные счета), за исключением денежных средств на оплату затрат застройщиков, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика, зачисляемых на текущие (расчетные) счета застройщиков.
Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, заключаемого застройщиком и банком, в котором устанавливается режим функционирования специального счета с учетом требований настоящего Указа и иного законодательства.
Средства, перечисленные дольщиками на специальные счета, используются застройщиками только по целевому назначению на строительство объекта долевого строительства и направляются на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства.
Взыскание налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды за счет денежных средств, зачисленных на специальные счета, не производится;“;
1.1.4. подпункт 2.5 исключить;
1.1.5. дополнить пункт подпунктом 2.7 следующего содержания:
”2.7. договор создания объекта долевого строительства подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Договор создания объекта долевого строительства считается заключенным со дня его регистрации.
Застройщик в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами договора создания объекта долевого строительства представляет два экземпляра договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней со дня регистрации договора высылает один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручает его дольщику лично под роспись.
Местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, осуществляют регистрацию договоров создания объектов долевого строительства бесплатно в течение одного рабочего дня после представления их застройщиком путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. Решение об отказе в регистрации договора создания объекта долевого строительства может быть принято в случаях его несоответствия законодательству, а также при наличии регистрации иного действующего договора создания данного объекта долевого строительства.
Местные исполнительные и распорядительные органы по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому создают электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства.
В электронном банке данных (реестре) объектов долевого строительства по каждому строящемуся многоквартирному жилому дому в обязательном порядке указываются следующие данные:
количество объектов долевого строительства, их номера;
сведения о дольщиках, заключивших договоры создания объектов долевого строительства, реквизиты договоров;
основания для прекращения действия первоначального договора создания объекта долевого строительства и данные о новом дольщике, реквизиты договора при смене дольщика на один объект долевого строительства.
В случае расторжения сторонами договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение трех рабочих дней направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора. Местным исполнительным и распорядительным органом в день получения указанного акта (информации) вносятся соответствующие изменения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства по этому многоквартирному жилому дому.“;
1.2. пункт 5прим.1 дополнить частью второй следующего содержания:
”Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства. При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующих при строительстве государственную поддержку, по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах прибыль застройщика подлежит перерасчету и не может превышать 5 процентов от фактической стоимости строительства.“;
1.3. в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных данным Указом:
1.3.1. в пункте 2:
части вторую – четвертую изложить в следующей редакции:
”Местный исполнительный и распорядительный орган при утверждении актов выбора места размещения земельных участков вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров. Относящимся к такой категории (категориям) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованным в строительстве объектов долевого строительства, местные исполнительные и распорядительные органы выдают направления для заключения договоров с застройщиком. При этом не менее 30 процентов от общего количества направлений предлагаются гражданам, не имеющим в собственности жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для г.Минска – в г.Минске и Минской области), в том числе проживающим в общежитиях (за исключением вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников), жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения или в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения.
Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц в соответствии с частью второй настоящего пункта, застройщик заключает договоры с учетом очередности подачи заявлений гражданами независимо от их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров. Принятие и регистрация заявлений должны осуществляться не ранее чем через семь календарных дней после опубликования в установленном порядке проектной декларации.“;
дополнить пункт частью пятой следующего содержания:
”Платежи для оплаты цены объекта долевого строительства вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.“;
1.3.2. в части второй пункта 3:
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
”цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, а также затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства и прибыль застройщика, условия изменения цены объекта долевого строительства;“;
после абзаца четвертого дополнить часть абзацами следующего содержания:
”стоимость строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в базисных ценах и стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в действующих на дату заключения договора ценах;
номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства, за исключением денежных средств на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
номер текущего (расчетного) счета, на который зачисляются денежные средства на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыль застройщика;
обязанность застройщика обеспечить использование по целевому назначению денежных средств дольщиков, находящихся на специальном счете;“;
абзацы пятый – тринадцатый считать соответственно абзацами девятым – семнадцатым;
1.3.3. абзац пятый пункта 4 изложить в следующей редакции:
”перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.“;
1.3.4. в пункте 5:
из части первой и абзаца третьего части третьей слова ”создания объектов долевого строительства“ исключить;
абзац пятый части второй исключить;
1.3.5. в пункте 7 слова ”стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
1.3.6. в пункте 8:
в части шестой:
после слов ”(на период его действия)“ дополнить часть словами
”, за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта,“;
слова ”стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства“;
дополнить пункт частями седьмой – девятой следующего содержания:
”В договоре может быть предусмотрено, что обязательство дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Цена объекта долевого строительства, установленная в иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства, за исключением случаев, предусмотренных в частях восьмой и девятой настоящего пункта. Подлежащая оплате сумма определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости одного квадратного метра производится на дату заключения договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ на погашение задолженности по льготным кредитам.“;
1.3.7. часть вторую пункта 9 дополнить словами ”(за исключением невнесения платежей, осуществляемых банком за счет средств льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки)“;
1.3.8. из части первой пункта 10 слова ”, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком“ исключить;
1.3.9. первое предложение части первой пункта 12 изложить в следующей редакции:
”12. В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.“;
1.3.10. в части третьей пункта 13 слова ”ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию“ заменить словами ”государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости“;
1.3.11. в пункте 15:
в части первой:
слова ”создания объекта долевого строительства“ исключить;
после слов ”а также на“ дополнить часть словами ”банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости,“;
из части второй слова ”создания объекта долевого строительства“ исключить;
1.4. в форме примерного договора создания объекта долевого строительства, утвержденной данным Указом:
1.4.1. в пункте 1:
подпункт 1.2 изложить в следующей редакции:
”1.2. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.“;
в подпункте 1.4:
абзац первый изложить в следующей редакции:
”1.4. Договор считается заключенным со дня его регистрации при наличии у застройщика:“;
абзац шестой исключить;
1.4.2. в пункте 3:
часть вторую подпункта 3.1 изложить в следующей редакции:
”В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до принятия объекта долевого строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.“;
часть вторую подпункта 3.2 изложить в следующей редакции:
”Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.“;
1.4.3. в пункте 4:
в подпункте 4.2 слова ”стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
дополнить пункт подпунктом 4.2прим.1 следующего содержания:
”4.2прим.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в базисных ценах составляет _____ рублей.“;
в подпункте 4.3:
в части второй слова ”на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику“ заменить словами ”застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
часть четвертую изложить в следующей редакции:
”Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, составляют ______ рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.“;
дополнить подпункт частью пятой следующего содержания:
”Прибыль застройщика составляет _____ рублей.“;
подпункт 4.4 дополнить частями четвертой и пятой следующего содержания:
”В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по настоящему договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения настоящего договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ на погашение задолженности по льготным кредитам.“;
1.4.4. в пункте 5:
в подпункте 5.1:
в части первой слова ”услуг застройщика“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства,“;
часть вторую изложить в следующей редакции:
”Застройщик выдает дольщику расчетный документ для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.“;
дополнить подпункт частью третьей следующего содержания:
”Платежи вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации настоящего договора застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.“;
в подпункте 5.2 слова ”услуг застройщика“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика“;
1.4.5. в пункте 6:
подпункт 6.4.1 дополнить частью второй следующего содержания:
”В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись;“;
в подпункте 6.4.4:
из части первой слово ”комиссией“ исключить;
часть вторую после слов ”фактическая“ и ”в договоре“ дополнить соответственно словами ”общая“ и ”общей площади“;
подпункт 6.4.12 изложить в следующей редакции:
”6.4.12. в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором;“;
1.4.6. в пункте 10:
в подпункте 10.1 слово ”подписания“ заменить словами ”регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе“;
абзац третий подпункта 10.3 изложить в следующей редакции:
”приложение 2 ”Перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;“;
1.4.7. приложение 2 к примерному договору создания объекта долевого строительства изложить в новой редакции (прилагается);
1.4.8. в приложении 5 к примерному договору создания объекта долевого строительства:
название графы ”на оплату услуг застройщика“ изложить в следующей редакции:
”на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства“;
в части второй слово ”услуг“ заменить словами ”затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства,“.
2. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры, необходимые для его реализации.
3. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 2 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа.
Президент
Республики Беларусь А.Лукашенко.
19 июля 2011 г.
г.Минск.
Другие темы раздела
Квартиры в новостройках
Квартиры от собственников
10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м
ул. Гурского у м. Михалово
Жилой комплекс по ул. Алибегова
Готовые квартиры в продаже
ЖК D3 – новый стандарт городской квартиры
Минск, пр. Победителей, 135
Жилой комплекс "Мармелад"
Минск, Уручье
ЖК "Вяселка"
Минский район, д. Прилуки
Жилой дом «СОФИ»
Минск, микрорайон Лебяжий
Жилой комплекс "Петровщина"
Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"