Лучшие инвестиции у нас под ногами: сельскохозяйственная земля

Между тем, выгодность данного мероприятия легко объясняется спецификой ирландского земельного рынка являющегося наиболее дорогим в Мире. С 1999 по 2006 год стоимость гектара земли сельскохозяйственного назначения выросла в стране со средних ?10 000 до ?55 000. Ирландская пашня стоит в 4 раза дороже британской и в 10 раз больше французской земли. На фоне этого, наиболее дешевая земля располагается в Бразилии, где стоимость 1 га земли может достигать всего ?350. Для сравнения: аналогичная площадь в США оценивается в среднем от $2,500 до $6200.

Вместе с тем, земля в отличии от недвижимости продается значительно реже, вследствие чего обороты национальных рынков земли довольно скромны. Так, в Ирландии ежегодно продается около 0.2% всего земельного фонда страны, во Франции данный показатель составляет 1.4%, а в Англии 0.6% в год.

Не удивительно, что при таких темпах в Ирландии каждый земельный участок перепродается в среднем раз в 555 лет в то время как французский надел меняет своего собственника раз в семь десятилетий!

Меняющаяся структура покупателей обуславливает изменение механизма ценообразования. Если ранее основной определяющей стоимости сельскохозяйственной земли являлся доход фермера, способного за счет своих средств приобрести надел, то теперь значение данного фактора снижается. Так, в Великобритании средняя стоимость пахотных угодий сейчас выше чем в середине 90-х годов, когда национальные фермеры обладали большим доходом, чем в настоящий момент. На фоне этого еще сохраняют свое значение такие ценообразующие факторы как плотность населения, оборот земельного рыка и предложение на нем, инфраструктура, культурные и социальные аспекты, законодательство, структура сельскохозяйственного производства, политическая стабильность и т.д.

Резюмируя данный сегмент, стоит отметить что, не смотря на мировой кризис, сельскохозяйственная земля будет дорожать в долгосрочной перспективе. Дефицит плодородной земли будет вынуждать отдельные страны осуществлять зарубежные инвестиции в инфраструктурные проекты с целью эксплуатации земли иностранных государств.

Примером подобного являются действия правительства Южной Кореи, арендовавшего в ноябре 2008 года сельскохозяйственные земли на Мадагаскаре. Условием для их эксплуатации стало использование местной рабочей силы и строительство сопутствующей инфраструктуры в виде дорог и гидротехнических коммуникаций. Аналогичные действия предпринимают власти Китая и Саудовской Аравии.

При этом, ледники Скандинавии уже частично скуплены частными инвестиционными фондами, а компании из США рассматривают проекты постройки трубопроводов с пресной водой в засушливых районах Азии.

Все это позволяет говорить о формировании в ближайшее время нового глобального инвестиционного рынка, где объектами вложений становятся вода и плодородная почва.