Из какой суммы считается налог на сдачу жилого помещения физ. лицом?

Из какой суммы считается налог на сдачу жилого помещения физ. лицом? Суммы арендной платы или суммы арендной платы и коммунальных платежей? Если второй вариант, то почему, ведь обязанность платить коммуналку – обязанность жильца, не владельца квартир? Например, если квартира не сдается, а владелец живет в другом месте, расходов на электричество, воду, газ нет. Включаются ли в «облагаемые налогом доходы владельца квартиры» суммы за интернет, телефон, зала или космос ТВ в случае если эти услуги зарегистрированы на арендатора?