Весенние тенденции аренды жилья

Вопрос: Экономическое спокойствие в стране стабилизировалостоимость аренды.А как изменились ли приоритеты арендаторов по отношению к квартирам?

- Чтобы арендаторы смогли себе при выборе квартиры позволить в финансовом плане немного больше, мало одной лишь экономической стабильности. Отсутствие резких скачков курсов валют и т.п., сейчас лишь удерживает стоимость аренды от снижения и не более того.В то время как реального или хотя бы ощутимого роста дохода, по мнению наших клиентов, до сих пор не ощущается. Скорее наоборот – при стабильном курсе валют, жизнь продолжает дорожать – за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и т.п. Поэтому арендаторы продолжают искать наиболее оптимальные по соотношению «цена-качество» варианты.

Вопрос: Сколько стоит сейчас арендовать квартиру в зависимости от ее исполнения?

- Разбежка в стоимости аренды квартир очень широкая.Сейчас она регулируется не желаниями собственников, как это было во времена дефицита арендного жилья, а интенсивностью интереса к квартире со стороны арендаторов.В результате, можно сказать, что на стоимость влияют, как банальные факторы, в числе которых состояние квартиры, что в ней находится (мебель, бытовая техника), территориальное расположение дома, так и частные факторы, к которым можно отнести опрятность подъезда и лифта, возраст дома или зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. В частности, последний фактор, в свете увеличения стоимости коммунальных платежей,волнует арендаторов все сильнее, поскольку если в квартире никто не зарегистрирован, то стоимость коммунальных увеличивается весьма существенно.

Например, однокомнатную квартиру можно арендовать как за 150 USD/мес., так и за 300 USD/кв. м. В первом случае это будет весьма «уставшая» квартира, располагающаяся в не самых популярных среди арендаторов районах (Шабаны, Ангарская, Курасовщина и т.п.).Но если ищутся оптимальные по «цене-качеству» варианты, то следует ориентироваться на стоимость от 180 USD/мес.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир начинается от 200 USD/мес., но если в приоритете аккуратный ремонт, то надо рассчитывать на еще +50 USD к стоимости. Это может быть, как ухоженная квартира со вторичного рынка, так и новостройка с базовой отделкой. В любом случае, экстраординарного ремонта за 250 USD/мес. ожидать не стоит. Стоимость современных и хорошо упакованных «двушек» начинается от 300 USD/мес.

Трехкомнатные квартиры, по причине небольшого спроса на них, можно найти даже за 230 USD/мес. За эти деньги можно рассчитывать на пустую квартиру, требующую косметического ремонта и не блещущую местоположением. Если говорить про просто аккуратные «трешки», то цена на них в районе 280 USD/мес., а если нужен современный ремонт и меблировка, то стоимость поднимается до 300+ USD/мес.

По сложившейся практике, коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.

Вопрос: при каких обстоятельствах возможен рост арендных ставок?

- Давайте вспомним период, когда последний раз стоимость аренды шла вверх – это были 2012-2014 гг. Тогда мы как раз преодолели кризисную волну 2011 г. - доходы у людей начали расти, что не могло не внушать оптимизма. В 2013 г, даже при растущем курсе USD(8 000 - 9 000 руб.), средняя зарплата по Минску составляла порядка 700-740 USD. Кроме того, в тот период наблюдался явный дефицит арендного жилья –жилищное строительство велось не такими темпами, а государственное арендное жилье только зарождалось. Кроме того, именно на тот период пришелся пик роста студентов – мест в общежитиях катастрофически не хватало. Вот в таких условиях мяч был на стороне собственников квартир, и поэтому цены росли. Именно поэтому в 2014 г. стоимость аренды не самый интересных по местоположению однокомнатных квартир достигала 350 USD/мес., что по нынешним меркам фантастические цифры.

Исходя из этого, могу предположить, что для существенного увеличения стоимости аренды необходим, как минимум рост доходов населения. Благодаря этому увеличится платежеспособность арендаторов-минчан, а в Минск устремятся новые специалисты, которым необходимо будет арендной жилье. И тогда, в случае значительного увеличения спроса и при условии сохранении экономической стабильности – возможно начало поднятия стоимости аренды.

Вопрос: То есть, увеличение ставок подоходного налога не окажет влияния на арендные ставки?

- Думаю, что нет. Оно слишком незначительно – в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой располагается сдаваемая в аренду квартира, ставка подоходного налога увеличилась от 6% до 7%, и сейчас составляет от 18,5 до 32,5 BYN за каждую жилую комнату. То есть до 14 апреля собственник однокомнатной квартиры, расположенной во второй экономико-планировочной зоне, сдавая ее за 180 USD/кв. м., платил подоходный налог в размере 25,5 BYN (примерно 12,8 USD), а сейчас должен платить 27,0 BYN (примерно 13,5 USD).