Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Что сейчас происходит на рынке недвижимости?

28.08.2020
 
Эксперт рынка недвижимости, магистр экономических наук, экс-заместитель гендиректора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси Дмитрий Ритвинский говорит, что в ближайшей перспективе рынок недвижимости ничего хорошего не ожидает, поскольку политический кризис еще набирает обороты и как разрешится ситуация, пока неясно

— Последствия кризиса уже бьют по экономике и финансам страны, — говорит Дмитрий Ритвинский. — По сравнению с моим февральским прогнозом, вероятность снижения цен на недвижимость, снижения активности на рынке еще больше увеличилась. Рынок недвижимости — часть экономики государства и не будет исключением в части негативных влияний происходящих событий.

Как следствие всего происходящего — полная приостановка банками кредитования вторичного рынка жилья. Остается пока открытым вопрос по «первичке»: какие банки продолжат кредитование, как долго, какие будут условия кредитования по продолжающимся проектам? Поэтому, уверен Дмитрий Ритвинский, новые проекты будут поставлены на паузу.

Кроме этого, отмечает эксперт, и морально-психологическое состояние большой части общества после выборов никак не может способствовать экономической активности во всех отраслях, а наоборот.

— Люди откладывают покупки, пересматривают семейные бюджеты, сокращают затраты, снимают депозиты, откладывают принятие решений о привлечении кредитов (если имеется такая возможность), ищут альтернативные варианты покупки недвижимости за рубежом, рассматривают возможность переезда в другую страну.

Относительная активность на рынке недвижимости в июне-августе по сравнению с зимне-весенним периодом была в основном связана с возможностью взять относительно «дешевый» кредит в белорусских рублях на покупку или строительство, а затем ждать девальвации (очередной раз), которая, к слову, не заставила себя долго ждать.

Директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов также говорит о том, что происходящее в стране уже негативно сказалось на рынке недвижимости.

— После выборов и последующих за ними событий произошло значительное снижение интереса людей к покупке и продаже квартир, в разы уменьшились просмотры жилья — все это привело к значительному падению объемов сделок в агентствах недвижимости, — отмечает эксперт. — И даже ожидания, что в конце августа рынок оживится за счет студентов, родители которых ищут им жилье, не оправдались. Активность, если сравнивать с двухнедельной давностью, конечно, появилась, но не в таких объемах, как в прошлые годы.

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Чернышев Андрей также подтверждает снижение спроса на рынке недвижимости в августе, отмечая, что на спрос повлияла экономико-политическая нестабильность в стране.

— Первая декада августа была весьма активной, а перелом наступил после 10-го числа. Растущий обменный курс и уход последнего банка с рынка кредитования вторичного жилья лишь усугубили ситуацию.

По данным сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица», сегодня купить в кредит готовую (не строящуюся) квартиру можно только на первичном рынке, да и то не во всех новостройках, а только в тех введенных в эксплуатацию, по которым банки предоставляют «спецпрограммы» кредитования.

Тем покупателям, кто рассматривает квартиры на вторичном рынке (чтобы сразу заехал и живи) необходимо рассчитывать только на собственные средства либо рассматривать возможность ее приобретения в лизинг — на 10 лет под 22,5%.

Прогнозы. Цены неминуемо пойдут вниз

Николай Простолупов, отмечает, что перспектив выхода из сложившегося экономического кризиса пока не видно.

 — В этом году все накладывается одно на одно. Сначала сработала пандемия, потом общий экономический кризис, коснувшийся и Беларуси. Кризис привел к потере работы, снижению заработных плат и в итоге к значительному снижению реальных доходов населения. Поэтому граждане, накопившие небольшие денежные средства, которые можно было бы вложить в улучшение жилищных условий, уже сейчас думают о том, чтобы отложить решение жилищного вопроса до лучших времен и придержать средства.
В принципе, вот с таким настроением мы входим в осень. Объективных причин, чтобы вдруг что-то улучшилось, нет.

Дмитрий Ритвинский предполагает, что в сложившейся ситуации наиболее вероятно ожидать снижения цен и снижения активности на рынке.

— Мы можем, конечно, увидеть некоторые интересные сделки, даже по относительно высоким ценам — люди, которые заработали и накопили какой-то капитал в поисках инвестирования, могут даже в таких условиях не терять оптимизма и рассматривать недвижимость как инструмент инвестирования. Но это будут, скорее, единичные сделки. Снижение цен и активности мы уже увидим по результатам августа, а осенью эта тенденция продолжится. Морально-психологический климат в обществе еще может усугубиться ожиданием второй волны COVID-19, что будет также сказываться на поведении участников рынка. Что мы можем еще увидеть в ближайшее время, так это рост количества предложений объектов недвижимости к продаже и аренде.

Также, отмечает Дмитрий Ритвинский, увеличивается вероятность появления долгостроев, невозвратов кредитов и других негативных явлений.

— Как глубоко и как долго будет падать рынок, сейчас не скажет никто — мы в большой зоне неопределенности по всем направлениям: политика, экономика, финансы, COVID-19. Чем глубже мы заходим в политический кризис, тем серьезнее будут последствия для экономики, а следовательно, и для рынка недвижимости. Последствия могут растянуться на годы.

Андрей Чернышев отмечает, что снижения цен по итогам августа еще не будет видно — слишком мало прошло времени, а инертность рынка недвижимости составляет минимум один месяц.

— Но при растущем обменном курсе доллара необходимость снижения цен очевидна. Первая стадия коррекции цен уже началась — мы ежедневно отслеживаем спрос и состоявшиеся сделки и видим, что разница в ценах предложения и фактических сделок увеличивается. Если экономико-политическая нестабильность в стране сохранится, то ощутимое снижение цен мы увидим по итогам сентября. Полностью рынок жилья не остановится, поскольку что бы не происходило в стране (за исключением откровенных военных действий), потребность в решении жилищного вопроса присутствует всегда и у большого количества людей. Другое дело, что цены могут ощутимо снизиться, как это можно было видеть на примере 2015 года.

По материалам TUT.by

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
Квартиры у метро от 1125 у.е. за кв.м
Минск, 10-этажный дом по ул. Гурского, возле метро Михалово  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 2863551, (017) 2660962

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м

ул. Гурского у м. Михалово

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"