Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Круглый стол «Товарищества собственников торговых центров: правовые коллизии и пути их решения»

27.07.2020
 
13 июля 2020 года Академией девелоперов и журналом «Юрист» при поддержке Министерства экономики Республики Беларусь был организован круглый стол «Товарищества собственников торговых центров: правовые коллизии и пути их решения»
В работе круглого стола приняли участие руководители управлений и отделов профильных министерств и комитетов:

Владимир Александрович Хлабордов, начальник юридического управления Министерства экономики Республики Беларусь;

Ирина Викторовна Шпак, начальник отдела методологии Управления организации торговли и общественного питания Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь;

Ирина Геннадьевна Чигирёва, начальник Главного управления статистики услуг и внутренней торговли;

Татьяна Евгеньевна Курлович, Министерство юстиции;

Ольга Николаевна Савинич, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь;

эксперты в сфере коммерческой недвижимости:

Андрей Валентинович Рощупкин, первый заместитель генерального директора "Кока-Кола Бевриджиз Белоруссия";

Екатерина Евгеньевна Забелло, адвокат и партнер адвокатского бюро «ВМП Власова, Михель и Партнеры»;

Наталья Анатольевна Кухарчик, эксперт-юрист;

Екатерина Олеговна Мазурёнок, эксперт-юрист;

Андрей Алёшкин, исполнительный директор NAI Global Belarus.
К обсуждению были предложены следующие вопросы:

  • Соответствует ли законодательству практика исполнения товариществом собственников торговых центров функции его администрации? Насколько корректна статистическая отчетность в этом случае?

  • Требуются ли изменения в эту практику и какие?

  • Как должны отражаться в Торговом реестре ТЦ, в которых функции администрации выполняет товарищество собственников?

  • Устранение проблем защиты прав потребителей в торговых центрах, где в качестве администрации выступает товарищество собственников.

  • Проблема общего имущества в товариществах собственников.

  • Проблема непропорциональных расходов на содержание общего имущества в товариществах собственников.

Каждый из вопросов вызвал оживленную дискуссию среди участников. По некоторым вопросам достичь единой точки зрения так и не удалось. Например, большинство экспертов-юристов настаивали на том, что в рамках существующего правового поля товарищества собственников не имеют юридических оснований для исполнения функций администрации торгового центра. Позиция Министерства антимонопольного регулирования и торговли заключалась в том, что необходимо легализовать эту деятельность, чтобы не ограничивать работу бизнеса в нашей стране.

Обсуждался вопрос несоответствия определяемого Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении», Типовым уставом, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015 г. № 161, статуса товарищества собственников требованиям статьи 16 Закона Республики Беларусь "О государственном регулировании торговли и общественного питания в Республике Беларусь", о необходимости изменения Типового устава товарищества собственников, а также Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 г. № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь».

В результате рассмотрения всех вопросов повестки дня был выработан ряд рекомендаций по внесению изменений в действующее законодательство.

Экспертное сообщество, принявшее участие в обсуждении проблематики, предложило рассмотреть целесообразность внесения следующих изменений в нормативные и законодательные акты Республики Беларусь:

  1. Типовой устав товарищества собственников, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015 г. № 161


  1. При необходимости внести изменения, расширяющие полномочия товариществ собственников нежилых помещений для устранения противоречий сложившейся практики с требованиями Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. №135-З «О совместном домовладении».

  2. Четко определить требования к квалификации и образованию управляющих товариществами собственников с их обязательной аттестацией местными органами власти.

  3. Точно определить в виде исчерпывающих перечней виды деятельности, которыми товарищества собственников торговых центров имеют право заниматься или, наоборот, чем заниматься права не имеют.

  4. Прописать необходимость создания отдельной управляющей структуры, которая выступала бы в качестве администрации торгового центра.


  1. Закон Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 128-З «О государственном регулировании торговли и общественного питания в Республике Беларусь»


  1. Дать исчерпывающие разъяснения относительно того, кто может выступать создателем ТЦ, а также кто имеет право предоставлять информацию о нем для внесения в Торговый реестр Республики Беларусь.

  2. Уточнить обязательность исполнения обязанностей администрации торгового центра лицом, которое предоставляет информацию о ТЦ для его внесения в Торговый реестр Республики Беларусь.

  3. Наполнить содержанием понятие администрации ТЦ, а также ввести четкие критерии того, кто может выступать в этом качестве.

  4. Разработать и ввести современную классификацию торговых центров в рамках классификации всех объектов розничной торговли с четкими критериями отнесения торговых центров к тому или иному типу или объектов к торговым центрам.


  1. Закон Республики Беларусь от 4 января 2010 г. № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь»


  1. Урегулировать вопрос о подведомственности контроля за деятельностью товариществ собственников нежилого фонда


  1. Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении»


  1. Включить в закон нормы, касающиеся совместных домовладений в нежилых помещениях. Эти нормы должны урегулировать все известные противоречия и коллизии.

  2. Определить понятие исключительного пользования. В случае невозможности или нецелесообразности внесения изменений в Закон зафиксировать это понятие отдельным нормативным актом.

  3. Точно определить, что является общим имуществом в товариществах собственников и местами общего пользования в управляемых ими зданиях, допустимо ли отчуждение этого имущества и этих мест в собственность. Например, известны прецеденты, когда в собственности членов товариществ собственников оказывались котельные, трансформаторные, подвалы и т.д. Эта информация должна быть доведена до сведения Государственного комитета по имуществу, а также Национального кадастрового агентства Республики Беларусь. При подготовке определений можно воспользоваться действующими СНИПами, а также противопожарными и санитарно-гигиеническими нормами, которые уже содержат подобные определения. Рекомендовать проектным организациям указывать помещения общего пользования в проектной документации.

  4. Включить нормы, разрешающие противоречия, связанные с непропорциональным распределением расходов на содержание общего имущества и прочих совместных расходов.

Данный итоговый документ будет направлен организаторами круглого стола в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь, юридическое управление Совета Министров Республики Беларусь, заинтересованные министерства и ведомства, всем участникам круглого стола.

Организаторы круглого стола «Товарищества собственников торговых центров: правовые коллизии и пути их решения» искренне благодарят всех участников дискуссии.
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
Квартиры у метро от 1125 у.е. за кв.м
Минск, 10-этажный дом по ул. Гурского, возле метро Михалово  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 2863551, (017) 2660962

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м

ул. Гурского у м. Михалово

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"