Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Как менялись цены на недвижимость в Минске и областных центрах в 2019-м

03.02.2020
 
Стоимость квадратного метра в столице и регионах за 2019-й плавно подросла, а активность рынка недвижимости несколько снизилась

Полгода плохая погода?

Как отмечают эксперты НКА, в Минске за 2019 г. было заключено около 12,9 тыс. сделок купли-продажи. Это на 9,4 % меньше, чем в предыдущем году. Зима и весна заставили столичных риэлторов понервничать. Однако в 3 и 4 квартале рынок вновь воспрянул духом, и количество сделок вернулось на уровень 2018 г.

В областных центрах активность покупателей квартир по сравнению с 2018 г. также оставляла желать лучшего. Больше всего рынок просел в Гродно, где количество сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 20 %. Меньше всего – в Бресте и Могилеве (всего на 2 %).

Количество сделок в 2019 г.: Брест – 1 939, Витебск – 2 211, Гомель – 2 388, Гродно – 1 844, Могилев – 1 641.

Эксперты приводят интересную статистику. Если сравнивать количество сделок с квартирами в пересчете на тысячу человек, выходит, что в 2019 г. в Минске совершалось в среднем 6-7 покупок недвижимости в год. В Витебске и Бресте – соответственно 5-6, Гомеле, Гродно и Могилеве – 4-5 сделок за такой же период.

Популярный Фрунзенский

Кстати, по данным экспертов НКА, наиболее популярным районом для покупки жилья в Минске остается Фрунзенский. Здесь совершено 26 % сделок за 2019 г., вторую строчку делят между собой Московский и Первомайский районы.

Самыми популярными адресами для покупки жилья в минувшем году стали проспекты Дзержинского и Рокоссовского, улицы Академика Карского и Петра Мстиславца.

Квадрат, умноженный на площадь

На основании имеющихся данных можно сделать еще один вывод: купить квартиру на первичном рынке в столице дешевле, чем приобрести подержанное жилье. Средневзвешенная минская квартира в 4 квартале 2019 г. обходилась покупателю в 1 318 долларов в эквиваленте за кв. м в новом доме или в 1 346 долларов на вторичном рынке. Не забываем, для того, чтобы узнать общую стоимость квартиры, цену на квадрат нужно умножить на площадь.

Если однушка на первичном рынке тянет в среднем на 1 400 долларов в эквиваленте за кв. м, то на вторичке ее средневзвешенная цена выше на 40 долларов. Не менее популярные двушки обойдутся в 1 290 долларов в новом доме и на 20 долларов дороже – в старом. Такой же разрыв в 20 долларов разделяет трехкомнатные квартиры. Средняя цена квадрата на первичке – 1 220 долларов.

Эксперты приводят и некоторые данные по итогам 2019 г. Согласно цифрам, по средней цене квадратного метра в 2019 г. лидировал Центральный район (1 430 долларов). Самая низкая средняя цена квадратного метра за год сложилась в Заводском — 1 170 долларов.

По данным НКА, самые дорогие квадратные метры как на вторичке, так и первичке предлагает рынок недвижимости Бреста. Среди областных центров в 4 квартале он лидирует с результатом 720 долларов. В 660 долларов обойдется кв. м в Гродно, 590 – в Витебске, 580 – в Могилеве, 560 – в Гомеле.

С поправкой на курс

Как и прогнозировали эксперты НКА, в 2019-м ежеквартально цены на столичную недвижимость прибавляли в среднем 2 %.

В целом на конец года средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир по сравнению с декабрем 2018 г. выросла на 7–11 % в долларовом эквиваленте и 6–10 % в рублях. Такая разница в колебании цен в долларах и рублях возникла за счет плавающей разницы. В частности, курс белорусской национальной валюты за год снизился по отношению к доллару на 1 %.

Цены на трехкомнатные квартиры первичного рынка оказались более стабильны. В декабре 2019 г. по отношению к декабрю 2018 г. они подросли на первичном рынке на 1 %, а на вторичном – на 4-5 %.

В целом на конец года по отношению к 4 кварталу 2018-го средняя цена в Бресте, Витебске и Гродно в белорусских рублях выросла на 3-5 %, в Гомеле и Могилеве – примерно на 1 %. В долларовом выражении рост средней цены немного больше: 5-8 % для Бреста, Витебска и Гродно, 2-4 % для Гомеля и Могилева. И снова такая разница объясняется снизившимся курсом.

Важно знать

Первичный рынок – квартиры в домах, продажа которых осуществлялась в течение 365 дней со дня ввода здания в эксплуатацию. Он включает продажи от застройщиков и собственников.


Информация взята из открытого доступа Минск-Новости

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
Квартиры у метро от 1125 у.е. за кв.м
Минск, 10-этажный дом по ул. Гурского, возле метро Михалово  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 2863551, (017) 2660962

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м

ул. Гурского у м. Михалово

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"