Недвижимость в кредит – с каждым годом все сложнее

По данным сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица», среди банков, увеличивших ставки по кредитам в октябре-декабре 2018 г были:

• БПС-Сбербанк - с 15% до 16,1% на покупку и строительство;
• Банк БелВЭБ - с 14% до 15% на покупку и строительство;
• Паритетбанк – с 14% до 16,1% (второй и последующие годы) на покупку и строительство;
• Белорусский народный банк – с 15,5% до 15,99% на покупку;
• Франсабанк – с 14% до 15,5% на покупку;
• Белбизнесбанк – с 14,95% до 16,1% на покупку и строительство, а также отменил снижение ставки на -1% для категории нуждающихся.

Если ставки по предложениям от банков выросли от 0,49% до 2,1%, то предложение приобретения готовых новостроек в лизинг подорожало с 0,5% (Райффайзен-Лизинг, с 15,5% до 16%, как готовые новостройки, так и квартиры вторичного рынка) до +4% (АСБ-Лизинг, с 13% до 17%, только готовые новостройки).

Но на росте ставок все не закончилось – Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на покупку готовой недвижимости (остались только на строительство), а БПС-Сбербанк, как на строительство, так и покупку. При этом дэдлайн паузы Беларусбанка изначально был определен на конец 2018 г., но с наступлением 2019 г. он пролонгировался до конца января 2019 г.

Уже в январе 2019 г. ставка выросла у БелВЭБа на покупку и строительство – с 15% до 15,5%.

Ситуацию комментирует руководитель сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Семенова:

- Безусловно, по сравнению с началом прошлого года, сейчас получить кредит стало сложнее. В частности, при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту и соответственно банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.

Но это совсем не значит, что теперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, более меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам, можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным.

Не исключено, что значительный объем поступающих к нам заявок обусловлен особыми ставками для наших клиентов от ряда банков, но в любом случае, сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита порядка 40+% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке – порядка 30+%. Наиболее популярные у кредитополучателей банки, это Беларусбанк, БелВЭБ, Приорбанк и Белинвестбанк.

В перспективе ближайших месяцев, удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на «подешевевших» кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут расти или иным образом будут ужесточатся условия выдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.