Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 29 684 0445

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Эксперты корректируют свои прогнозы по рынку недвижимости: год будет более активным

15.02.2018
 
Последние два года столичный рынок жилья стабильно ставил рекорды – по минимальным ценам, объему предложения, максимальному количеству сделок. Прошедший январь дал понять, что 2018 г. по части рекордов тоже может удивить. О перспективах развития рынка в 2018 г. и о том, что на нем сейчас предлагается и что выбирают покупатели – далее в материале

Прогнозы развития вторичного рынка жилья Минска на 2018 год были сдержанными. В частности, по ожиданиям группы компаний «Твоя столица» предполагался умеренный рост активности покупателей.Однако январь текущего года заставил скорректировать свои прогнозы:– эксперты заговорили о нарастающей активности и сделали смелое заявление. По их мнению, 2018 г. может стать еще одним годом рекордов.

Ни для кого не секрет, что от года к году, январь является месяцем затишья. В этот период потенциальные покупатели либо пытаются приспособиться к ухудшившемуся материальному положению вследствие роста обменного курса валют, либо ждут скорого наступления подобных негативных изменений в экономике. Однако январь текущего года стал исключением - снижения активности покупателей не произошло. И даже более того, по количеству поступивших в агентство недвижимости «Твоя столица» заявок на покупку квартиры, январь достиг самого активного по части сделок месяца 2017 г. – ноября. И это даже несмотря на большое количество январских посленовогодних праздников.

Подобная активность покупателей не прошла впустую: за январь по Минску было зарегистрировано 990 сделок купли-продажи квартир, что практически наполовину превышает показатель января 2017 г., и на 80% показатель января 2016 г. 


Сделки купли продажи квартир в Минске

Особенности январского спроса

По данным «Твоей столицы», наибольшим спросом в январе пользовалисьодно- и двухкомнатные квартиры – их доля в общем количестве сделок примерно равная – 38% и 36% соответственно. В то время как квартиры с четырьмя и более комнатами выбрали лишь 4% покупателей.

Среди однокомнатных квартир наибольшей популярностью у покупателей пользовались квартиры, расположенные в каркасно-блочных домах, моложе 2000 года постройки. 


Структура сделок с однокомнатными квартирами в Минске

Среди проданных в январе двухкомнатных квартир преобладали хрущевки-брежневки. 

Структура сделок с двухкомнатными квартирами в Минске

В составе трехкомнатных квартир преобладали стандартные панельные дома 1977-1999 годов постройки.


Структура сделок с трехкомнатными квартирами в Минске

Самый распространенный тип сделок на нашем рынке – это сделки с квартирами стандартных потребительских качеств. На них приходится порядка 65-70% всех заключаемых сделок. Как правило, такую квартиру можно встретить в любом классе домов, представленных на рынке. Исключение составляют клубные дома или дома в престижной застройке. Основной критерий такого жилья – бюджетный ремонт “эконом-класса” с минимальным набором мебели или полным ее отсутствием. После покупки, такие квартиры потребуют, как минимум, косметический ремонт. В части случаев требуются более серьезные вложения – замена оконных рам, напольного покрытия или плитки в санузлах. В домах, построенных после 2000 года, квартиры стандартных потребительских качеств – это жилье без отделки (черновая строительная отделка) или со стандартным “мапидовским” ремонтом.

Готовые к проживанию квартиры – это квартиры с хорошим, достаточно свежим ремонтом, и, частично, мебелью. С квартирами этого класса качества заключается порядка 25-30% от всего объема сделок. Ремонт в таком жилье выполнен с использованием современных материалов и включает в себя качественные окна, межкомнатные двери, плитку и напольные покрытия. Из мебели, как правило, остается встроенная кухня с техникой и встроенные системы хранения (шкафы-купе либо гардеробная). Привлекательность этих квартир заключается в том, что благодаря наличию хорошего и при этом сделанного совсем недавно ремонта, будущий собственник может спокойно заезжать в квартиру и не думать об обновлении внешности квартиры еще долгое время.

Отдельным классом можно выделить элитное жилье. К отличительным особенностям элитных квартир следует отнести их расположение в центре города либо в престижных застройках, либо в составе отдельных клубных жилых домов. Современные престижные комплексы имеют огороженную территорию и видеонаблюдение, а также паркинг или охраняемые парковочными местами из расчета не менее 1 машиноместа на квартиру. Такие квартиры имеют очень качественный, зачастую дизайнерский ремонт, выполненный с использованием дорогих материалов. На долю элитного жилья приходится от 1 до 3% заключенных сделок.

Что касается цен, то здесь следует различать цены предложения и цены реальных сделок. Первые во многом отражают не объективные тенденции рынка, а желания собственников. Поэтому некоторый рост за январь по ним виден,но не по всем сегментам качества и в целом не более 5%. В то время, как цены фактически совершенных сделок остались без существенных изменений,но по ним была отмечена интересная особенность – сближение квартир нижнего ценового диапазона (стандартных потребительских качеств, +2% к цене кв. м. декабря 2017 г.) и квартир, готовых к проживанию (с ремонтом и мебелью, -2% к цене кв. м. декабря 2017 г.).


Средние цены квартир в Минске в январе

В настоящее время, зачастую и продавцы, и покупатели не могут правильно определить рыночную стоимость жилья и завышают либо занижают ее, ориентируясь на средние цены по рынку.

Чем же плох ориентир в виде средней цены сделок, сформировавшейся в городе?

Как правило, средняя цена представляет из себя среднеарифметическое из всех заключенных в предыдущем месяце сделок. К слову сказать, в эти сделки входят и элитные квартиры в клубных домах, и квартиры в обычных “панельках”, и сделки с квартирами в весьма удаленных от центра спальных районах с сомнительной инфраструктурой. В результате, расчетная средняя стоимость квадратного метра так же далека от реально продаваемой квартиры, как и средняя температура по больнице от состояния конкретного больного.

Для того, чтобы правильно определить цену квартиры, необходимо использовать специальную методику оценки жилья, согласно которой реально заключенные сделки распределяются по нескольким типам жилья:

  • квартиры стандартных потребительских качеств;
  • готовые к проживанию квартиры;
  • элитное жилье.

Естественно, что стоимость квартир стандартных потребительских качеств несколько ниже средней цены, сформировавшейся на рынке, а средняя стоимость готовых к проживанию квартир, как правило, выше. Поэтому в качестве “мерила” используется средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств.

Поделиться:
 
ЖК "Каскад"
Миниполис «Каскад» - жилой район в 2 км. от исторического центра Минска, в 5 минутах ходьбы от ст.м. «Молодежная»  подробнее »
Юнивест-М
8 (029) 329 90 40
ТОП-20 квартир в домах 2011-2018 г.п.
Актуальные предложения по квартирам от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
Новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(044) 7-666-333
Новогодние скидки на квартиры
Снижена цена на 5-7% на квартиры в 18-этажном жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
+375(17)286-35-51, +375(33)666-84-84

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1000 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская, ст.м. «Молодежная»

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"