Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 29 684 0445

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


На рынке недвижимости ожидается небольшой рост

06.02.2018
 
В 2018 году можно ожидать некоторого роста цен на жилье и постепенного увеличения арендных ставок на офисную недвижимость, если не произойдет резкого ухудшения экономической ситуации

Как заявил руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович, ожидаемый рост в 2018 году — это продолжение трендов 2017 года, когда после затяжного падения началось постепенное восстановление более-менее устойчивого спроса как на рынке жилья, так и на рынке офисной недвижимости.

Причины роста цен на жилье

По словам Владимира Давидовича, основной фактор, который повлиял на цены на жилье в 2017 году — резкое удешевление кредитов. В прошлом году порядка 60% покупок жилья в новостройках и 30% на вторичном рынке были осуществлены с использованием кредитных средств. Свою роль сыграл и рост зарплаты. За прошедший год он составил около 7−10%, и примерно на столько же выросла цена на квадратный метр жилья.

«Многолетний анализ данных рынка жилья показывает, что в Беларуси стоимость квадратного метра коррелирует с зарплатой в долларовом эквиваленте. Это связано как с покупательской способностью населения, так и с затратами девелоперских компаний. В строительстве жилья материалов, которые закупают за валюту, практически нет. Поэтому львиную долю затрат в составляет зарплата: в цементе — рабочим цементного завода, в производстве работ — строителям, в грузоперевозках — водителям. Особенно заметной доля зарплаты становится с учетом отчислений в ФСЗН», — рассказал Владимир Давидович.

Также нужно учитывать, что тон на белорусском рынке недвижимости задают крупные частные и государственные девелоперы с большими объемами строительства, а значит — с потребностью в больших объемах финансирования. Белорусские девелоперы практически не пользуются кредитными ресурсами, деньги на строительство они получают в основном у конечных потребителей. Это одна из причин, по которым застройщики не стремятся придержать квартиры, чтобы в нужный момент продать их подороже. Они работают так, чтобы постоянно обеспечивать необходимый объем продаж и не допускать возникновения дефицита средств, который остановит стройку и вынудит искать заемные деньги. Девелоперы ориентируются на приемлемую, но не очень большую рентабельность — у разных компаний она составляет от 10% до 30%. Возможно, мелкие девелоперы и хотели бы проводить более гибкую политику, чтобы получать более высокую рентабельность, но они вынуждены действовать по правилам, которые задают крупные игроки.

«Не так давно мы выявили еще одну закономерность: цены на жилье в Беларуси также коррелируют с производством ВВП на душу населения в долларах. Это не настолько точная корреляция, как с зарплатой, но все же она есть. Мы долго пытались понять, какое отношение это может иметь к экономическим реалиям, особенно в прошлые годы, когда ВВП рассчитывался не по количеству проданной, а по количеству произведенной продукции. И нашли только одно объяснение — оптимизм: если ВВП начал расти, по телевизору стали говорить, что все хорошо, это психологически влияет на поведение потребителей», — пояснил эксперт.

Цены на жилье будут медленно расти

По мнению Владимира Давидовича, некоторый рост цен на жилье в 2018 году может продолжиться в случае сохранения небольшого роста заработной платы и комфортной ставки по кредитам.

Люди будут брать кредиты, если их стоимость не будет превышать 15% годовых. Это чисто психологический фактор: при ставке свыше 15% в год придется выплачивать в виде процентов почти пятую часть от основной суммы долга. Даже если в стране высокая инфляция, и номинальная зарплата растет, человеку страшно думать о таких суммах.

Еще один фактор, который в 2018 году может привести к росту стоимости квадратного метра — сокращение количества вводимых в эксплуатацию площадей.

Спад на рынке жилья в 2015—2016 годах привел к уменьшению объемов строительства. Поэтому в текущем году и в Минске, и в Беларуси в целом будет введено в эксплуатацию даже меньшее количество новых площадей, чем в кризисном 2016 году. А сокращение предложения, как известно, неизменно приводит к некоторому росту цены.

«Если говорить о перспективе нескольких лет, то можно ожидать, что цена на квадратный метр жилья средних типовых потребительских качеств в Минске вырастет до 1400−1500 долларов. Это произойдет в случае, если зарплата продолжит расти и достигнет в столице 700−750 долларов в эквиваленте. В случае, если кредиты будут менее доступными, чем сегодня, при том же уровне зарплат стоимость квадратного метра будет несколько меньшей», — уверен Владимир Давидович.

Помимо экономических, на рынок жилья будут продолжать оказывать влияние демографические и социальные факторы. Сейчас на одного человека в Минске приходится 22.4 квадратных метров жилья. В Стокгольме этот показатель составляет 40 метров, и при таком уровне обеспеченности там уже практически ничего не строится: все потребности покрывает вторичный рынок.

При нынешнем уровне жизни в Минске потребность в новых новостройках отпадет при наличии 27−28 квадратных метров жилой площади на человека. Такой уровень обеспеченности жильем может быть достигнут через 6−7 лет в случае, если не будет принято решение о сносе устаревшего жилого фонда, как это недавно произошло в Москве.

Переезд ИТ-компаний спровоцировал повышение цен на офисную недвижимость

В прошедшем году произошло оживление на рынке коммерческой офисной недвижимости. Особенно это было заметно в наиболее развитых и показательных Минске и Минском регионе. Причины оживления — восстановление экономики. Компании почувствовали себя увереннее и стали более охотно тратить деньги на развитие.

Помимо этого, в Минске наметился дефицит качественных офисных площадей, который образовался в результате их бурного поглощения ИТ-компаниями. В ИТ сегодня очень высокая конкуренция за персонал, и когда лидеры рынка переехали в современные качественные офисы, то же самое были вынуждены сделать и все остальные.

Тенденция к росту арендных ставок на рынке офисной недвижимости в 2018 году по всей вероятности продолжится — во многом из-за того, что в эксплуатацию будет введено небольшое количество площадей, уверен Владимир Давидович.

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1000 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
ТОП-20 квартир в домах 2011-2018 г.п.
Актуальные предложения по квартирам от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
Новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(044) 7-666-333
Жилой дом «СОФИ»
Минск, ул. Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1000 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская, ст.м. «Молодежная»

Жилой комплекс "Мегаполис"

Квартиры в доме №4

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"