Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Вторичный рынок жилья в Беларуси. Осень 2017

11.10.2017
 
По итогам сентября количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось доминимального за 2017 г. уровня в 6 700. Аналогичный объем предложения отмечался и в октябре прошлого года. Но подобный уровень, с точки зрения соотношения спроса и предложения,нельзя назвать низким – он является нормальным для Минска.В то время как наблюдавшийся в апреле 2017 г. максимальный объем предложения на уровне 7 800 квартир,можно назвать завышенным

В настоящее время больше всего предлагается на продажу двух и трехкомнатных квартир – порядка 2 300 и 2 200 квартир соответственно. Однокомнатных квартир немного меньше – порядка 1 700 квартир. Существенно меньше квартир с 4 и более комнатами – порядка 740 – но на подобные квартиры и соответствующий невысокий спрос.

Структура квартир на вторичном рынке Минска

Исходя из среднего по г. Минску за 2017 г. количества сделок, находящегося на уровне 1 100, на одного потенциального «соискателя»однокомнатных квартир весной этого года приходится 4 «однушки», двухкомнатных - 6 «двушек», трехкомнатных - 10«трешек»,четырех и более комнатных – 15 многокомнатных квартир.

- Прежде чем остановить выбор на конкретной квартире, покупатели,как правило, рассматривают 5-7 вариантов. При этом количество просмотренных квартир зависит не от количества комнат в квартире,а скорее от требований покупателя, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко.–Но в любом случае, даже самые требовательные покупатели, как правило, находят то, что искали уже на 6 просмотре. Именно поэтому, несмотря на высокую активность покупателей, так важно выставляя квартиру на продажу, устанавливать объективную цену, не говоря уже о недопустимости завышения цен. Ведь покупатели продолжают формировать список квартир для просмотра исходя в первую очередь из цены. И в большинстве случаев «переоцененные» продавцами квартиры остаются без внимания в конце этого списка, отчего надолго «зависают» в продаже.

Спрос и цены

- Вместе с наступившей осенью, начала снижаться и покупательская активность. По сравнению с концом лета, в сентябре она снизилась практически на 20%, что очень существенно. Это должно выступить наглядным предостережением для тех продавцов квартир, которые в снижении стоимости кредитов увидели начало периода роста цен. Мы отмечаем такие случаи по ценам самостоятельно выставляемых продавцами на продажу квартир. При этом большинство из них до сих пор продолжают оставаться в состоянии «активного поиска» нового хозяина. На практике же, цены реальных сделок в течение всего 2017 г. остаются примерно на одном уровне – отмечаются лишь незначительные колебания, обусловленные качественной структурой проданных в том или ином месяце квартир. Это подтверждается статистикой, как по нашим сделкам, так и по всем сделкам по г. Минску.

Несмотря на значительно «подешевевшие» за последний год кредиты, до сих пор преобладающая часть совершаемых в настоящее время сделок представляет собой не покупку с «0», а приобретение более просторной квартиры взамен имеющейся. При этом «расширение» происходит не только по принципу «+1» комната - нередки случаи расширения с одно или двухкомнатных квартир сразу на трех или четырехкомнатные.

- В ситуациях «замены» квартиры на более просторную, основная сложность состоит в объединении процессов продажи и приобретения квартиры в единый механизм, потому как семейные покупатели не могут себе позволить выехать из проданной квартиры и после этого неспешно искать новую квартиру. Они стараются заехать в новую квартиру прямо из старой, потому как они, как правило, забирают с собой имеющуюся мебель, бытовую технику, да и детям нужно ходить в садики, школы и т.п. по месту жительства.

Основной объем покупательского спроса сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах. На их долю приходится более 80% заявок на покупку квартир,при этом с небольшим отрывом лидируют однокомнатные. Трехкомнатные квартиры интересуют покупателей гораздо меньше – на их долю приходится лишь 16% спросовых обращений. А на квартиры с четырьмя и более комнатами вовсе нужен особый покупатель – сейчас совсем не многим под силу не только купить подобную квартиру, но и в последующем содержать ее. Поэтому ими интересуется только порядка 4% потенциальных покупателей.

Изменений в качественных покупательских предпочтений этой осенью нет - превалирующая часть покупателей – порядка 65% - приобретает квартиры стандартных потребительских качеств, т.е. требующие проведения, как минимум косметического ремонта. 

Цена на квартиры в Минске в сентябре 2017

Квартиры готовые к проживанию – продающиеся с качественным ремонтом, мебелью, а в некоторых случаях и бытовой техникой – пользуются стабильным спросом. Их выбирает порядка 30% покупателей.

- Готовые проживанию квартиры – это не элитные, а просто имеющие свежий современный ремонт и мебель квартиры, позволяющие новым собственникам при въезде не думать о проведении ремонта, а сразу начинать жить с комфортом, - поясняет Светлана Куделко. -Подобные квартиры могут располагаться в любом районе города, и теоретически, в любом доме – будь то просто «панелька» или новостройка. Но все же они наиболее интересны покупателям, когда располагаются в свежих домах – моложе 2009 г.п. В этом случае, покупателей привлекают более интересные планировки и лучшее состояние мест общего пользования. Кроме того, зачастую в молодых домах квартиры более просторные, чем в «панельках» 90-х г.п.

Цены реализованных квартир в Минске

Отдельные комнаты пользуются небольшим, но стабильным спросом. Цены на них варьируются в широком диапазоне - от 10 до 20 тыс. USD. 

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(017) 3669999
Жилой дом «СОФИ»
Минск, Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 3087175, (044) 5508777

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15