Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Аналитика: Стало труднее продать квартиру на «вторичке»

30.08.2017
 
Количество проданных за январь-июль 2017 г. по Минску квартир, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизилось на 7%. При этом некоторые утверждают, что цены снова идут вниз. Почему упал спрос и есть ли вероятность обвала цен

Начало 2017 года выглядело оптимистично – отсутствие негативных изменений в экономике стимулировало покупателей на активные действия.В результате,количество приобретенных за январь 2017 г. квартир по г. Минску, в сравнении с январем 2016 г., выросло более чем на 20%.В последующие месяцы 2017 г. количество совершаемых сделок продолжало увеличиваться, но не так интенсивно, как это было в 2016 г.В частности, рекордное число сделок в 2017 г. было зафиксировано в марте на уровне 1 270  сделок, в то время как июнь 2016 г. побил рекорд последнего десятилетия – 1 440 сделок. 

Аналитика: Стало труднее продать квартиру на «вторичке»

Комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко:

- Общее по г. Минску количество сделок купли-продажи квартир, действительно не только не дотягивает до рекордов прошлого года, но в течение всего лета понемногу уменьшается. Однако назвать это общим для всего вторичного рынка трендом я не могу, поскольку, количество проводимых через наше агентство сделок за летний период не только не уменьшилось, но и даже и выросло. А количество поступивших к нам в июле – августе заявок на покупку квартиры является максимальным за весь 2017 г.

Что касаетсяуровня цен,то кто-бы что не утверждал, но он в течение 2017 г. остается на неизменном уровне – отмечаются лишь незначительные колебания в ту или иную сторону.Это касается, как всех сделок совершенных по г. Минску, так и сделок сопровождаемых нашим агентством.

Аналитика вторичной недвижимости 2017

 

В качестве причин сниженияобщегородского количества сделок с квартирами вторичного рынка, можно назвать несколько:

  • во-первых, это усиливающийсясо стороны покупателей интерес к новостройкам. Благодаря снизившимся ценам, значительно подешевевшим кредитам и предложению рассрочки оплаты, они стали еще доступнее. Более того, сейчас новостройку можно купить с рассрочкой платежа, не предоставляя справки о доходах.

Всегда есть категория покупателей, для которых очень важно приобрести именно новостройку. Это могут быть как молодые семьи, которые приобретают свою первую квартиру, так и люди в возрасте, улучшающие свои жилищные условия путем продажи квартиры на вторичном рынке и приобретения взамен новостройки. О доле последних в общем объеме сделок мы можем судить по обращениям в рамках нашей программы «Переезжаем в новостройку» - ежегодно количество желающих поменять «вторичку» на новостройку увеличивается и этим летомоно уже составляет 11%. 

Стоимость квадратного метра в Минске в августе 2017 года

  • во-вторых, процесс покупки / продажи квартиры растягивается во времени, потому как уже довольно долгий период ценовой и экономической стабильности,а также сопутствующий им широкий объем предлагаемых на продажу квартир, приучил покупателей к тщательному и неспешному выбору.

В частности, на это указывает выросший в текущем году на20% средний срок продажи квартир собственниками – сейчас он составляет порядка 80-90 дней. Исключение составляют те случаи, когда продать нужно предельно быстро и собственники осознанно идут на демпинг - снижение цены ниже рынка. Но это скорее исключение из правила, чем правило –ведь никто не хочет терять деньги, существенно занижая стоимость.

Сказать, что покупателей стало меньше или их интерес к покупке жилья по каким-то причинам снижается - будет неправильным. Объем поступающих к нам заявок от покупателей позволяет утверждать, что люди хотят и готовы покупать, но им важно найти именно то, что им подходит по качеству и цене. Поэтому вопрос долгой продажи квартир у себя в агентстве мы решили не снижением цен, а предложением покупателям и продавцам комплексного обслуживания,благодаря которым мы стараемся найти покупателя в срок30-35 дней.При этом даже в нынешней ситуации, продажа квартиры за неделю вполне реальный срок – например, за 2017 г. доля подобных сделок по «ТВОЕЙ СТОЛИЦЕ» увеличилась с 35% до 42%.

  • в-третьих, до сих пор остаются продавцы, неправильно оценивающие свои квартиры. Рыночный прием увеличения начальной стоимости квартиры для последующего торгаактуален и сейчас, ноправило сегодняшнего дня таково, что «надбавка» не должна превышать 5% от рыночной стоимости квартиры. Иначе квартирана стабильном рынке останется без внимания покупателей – при большом выборе, никто не обратитвнимания на квартиру с явно завышенной стоимостью.

Когда мы обращаем внимание наших продавцов на подобные случаи, большинство соглашается скорректировать цену. Но также есть и небольшая доля тех, кто считает, что мы сознательно занижаем ее для быстрой продажи. В этом случае, мы рекомендуем обратить внимание на цены фактических сделок в целом по г. Минску за предыдущие периоды, и все становится понятно. Кроме того, все желающие узнать примерную стоимость имеющейся либо приобретаемой квартиры, могут воспользоваться нашим online-калькулятором оценки стоимости квартир.

Стабильность цен на вторичном рынке жилья Минска во многом поддерживается существенно подешевевшими кредитами. Пусть покупателям вторичного рынка недоступна рассрочка оплаты и ставка по кредитам начинается не с 7%, а с12% годовых, но все равно – кредиты, это то, что сейчас удерживает цены от снижения. Подобная ситуация должна сохраниться как минимум в ближайшие несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(017) 3669999
Жилой дом «СОФИ»
Минск, Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 3087175, (044) 5508777

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15