Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Коммерческая недвижимость Минска выросла в отрыве от экономики

16.03.2017
 
За последние 10 лет рынок коммерческой недвижимости Минска при отсутствии серьезного роста экономики страны совершил огромный емкостный скачок вперед, практически сравнявшись с показателями многих европейских столиц

Как заявил директор департамента исследований и консалтинга Colliers International Беларусь Денис Четвериков на состоявшейся презентации годового отчета компании, за последние 10 лет рынок коммерческой недвижимости Минска вырос в разы при отсутствии каких-либо значимых предпосылок со стороны белорусской экономики.

Коммерческая недвижимость Минска

Так рынок торговой недвижимости Минска с 2007 по 2017 годы вырос с 262,8 тыс. кв. м до 1066,8 тыс. кв. м, или на 306%. При этом за тот же период ВВП страны показал рост всего в 4,8%, а доходы населения выросли лишь на 12,7%.

Коммерческая недвижимость Минска

Еще более стремительный рост показал рынок офисной недвижимости Минска, увеличившись за 10 лет на 892% – с 11,9 до 957,9 тыс. кв. м. И это при том что количество компаний в Минске выросло только на 33%. Лишь количество резидентов ПВТ, которые сегодня являются самыми желаемыми арендаторами, увеличилось на 931,3% . Но здесь слишком низкий старт – всего 16 компаний, поэтому и текущий результат (165 компаний) выглядит на фоне растущего рынка офисов весьма скромно.

Самый значительный рост продемонстрировала за последнее десятилетие складская недвижимость. Здесь емкость рынка увеличилась с 11,9 тыс. кв. м до 957,9 тыс. кв. м, или почти в 80 (!) раз.

Коммерческая недвижимость Минска

Отдельной строкой можно отметить рост номерного фонда отелей. В 2007 году в Минске насчитывалось всего 1815 номеров. Сейчас уже столица предлагает своим гостям 5156 номеров, то есть рост составил 184%. В результате соотношение количества номеров и въезжающих в страну туристов получилось самым высоким в Европе. Иными словами, если во всех странах сначала увеличивали поток туристов, а потом для них строили новые отели, то Беларусь и здесь пошла своим путем, построив сначала отели, и только потом начав принимать какие-то серьезные меры по привлечению в страну туристов.

Как отметил Денис Четвериков, в столь стремительном росте рынка коммерческой недвижимости Минска при отсутствии соответствующего роста экономики нет ничего странного. Минск стартовал со слишком низкой базы, поэтому минувшие 10 лет в столице фактически шло первоначальное формирование рынка коммерческой недвижимости.

«При таком начальном формировании рынка было сложно делать какие-то прогнозы. Кто-то из девелоперов тут угадал с проектами, кто-то нет. Сейчас будет немного по-другому», – отметил Денис Четвериков.

По словам эксперта, рынок коммерческой недвижимости практически исчерпал количественный рост и сейчас будет наблюдаться рост качественный, что потребует от девелоперов более серьезной экспертизы проектов.

«Нужно понимать не только что мы строим, но и для кого строим. Если сегодня у нас нет нужного количества арендаторов и мы планируем, что они скоро появятся, нужно четко понимать, откуда они появятся. Это требует проведения более качественного маркетингового исследования», – пояснил Денис Четвериков. Как отметил эксперт, соотношение торговых площадей к количеству жителей и офисов к валовому региональному продукту уже вплотную приблизилось к европейским показателям. Именно поэтому девелоперы все больше стали обращать внимание на качество возводимых объектов, продумывая такие моменты, о которых 10 лет назад никто даже не помышлял.

Еще одним положительным моментом стремительного роста коммерческой недвижимости стало выравнивание цены аренды и приближение ее к европейскому уровню. Как отметил Денис Четвериков, такое снижение ставок аренды стало неожиданностью для многих девелоперов. Некоторые и вовсе ожидали, что несмотря на увеличение предложения, аренда будет расти в цене за счет роста качества офисов.

Эксперты отмечают, что в отличие от прошедшего десятилетия, которое было трудно предсказуемым, дальше девелоперам станет проще работать и планировать свою деятельность. Первичное формирование рынка закончилось, поэтому далее не ожидается каких-либо резких колебаний на рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, у Минска, не говоря уже о всей Беларуси, еще есть резервы и для количественного роста. Строить можно и офисы, и складские комплексы. С отелями ситуация несколько сложнее, но при грамотной комплексной проработке проекта он тоже может стать успешным.


Коммерческая недвижимость Минска

Коммерческая недвижимость Минска

Источник: EJ.by

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
Квартиры у метро от 1125 у.е. за кв.м
Минск, 10-этажный дом по ул. Гурского, возле метро Михалово  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 2863551, (017) 2660962

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1125 у.е. за кв.м

ул. Гурского у м. Михалово

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"