Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Расширились возможности для получения льготного кредита на строительство жилья

29.04.2010
 
С 1 мая на получение льготного кредита для строительства или покупки жилья могут претендовать те очередники, у которых совокупный доход на члена семьи за 3 последних месяца не превышает 1 321 800 рублей

В Беларуси установлены новые размеры минимальных потребительских бюджетов. Нормативы установлены для 18 социально-демографических групп населения и будут действовать с 1 мая по 31 июля 2010 года.

Среднедушевой минимальный потребительский бюджет (МПБ) семьи из четырех человек составит 440 600 рублей на месяц. По сравнению с предыдущим показателем нынешний вырос на 11,5% (в феврале—апреле он составлял 395 020 рублей на месяц). Для сравнения: МПБ в феврале—апреле вырос относительно показателя ноября 2009 — января 2010 года только на 1,9%.

Среднедушевой МПБ семьи их четырех человек служит основой для определения права граждан на получение льготных кредитов и субсидий на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений.

Согласно действующего законодательства, право на получение льготного кредита имеет тот очередник, у которого среднемесячный совокупный доход на члена семьи за 3 последних месяца не превышает 3 МПБ. С 1 февраля 3 МПБ равнялись 1 185 060 руб. С 1 мая эта сумма увеличивается до 1 321 800 руб.

На практике это означает, что если, например, молодая семья из 2 человек не могла получить льготный кредит, потому что ее общий ежемесячный доход получался, например, 2 млн. 400 тыс. руб, то с 1 мая она попадает в категорию льготников.

Напомним также, что максимальный размер льготного кредита на строительство квартиры с отделкой с 1 марта увеличился до 100% ее нормативной стоимости.

С 1 марта также увеличился размер максимального льготного кредита в случае приобретения жилья - с 70 до 90% (для многодетных семей - с 90 до 100%) оценочной стоимости жилого помещения. Но этим новшеством могут воспользоваться жители малых городов, городских поселков и деревень, где мало строится жилья для очередников. Минчане и жители областных центров реально могут получить льготный кредит только на строительство жилья.

Важно обратить внимание на то, что по мере роста индекса цен на строительно-монтажные работы, увеличивается стоимость жилья, которая принимается за основу при расчете размера льготного кредита. А поскольку эта нормативная стоимость постепенно сближается с рыночной, то таким образом сокращается размер доплаты, которую дольщик-льготник обязан внести своими деньгами, если он захочет получить льготный кредит на строительство квартиры у частного застройщика.

В частности, показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на февраль 2010 года установлены Мингорисполкомом в пределах от 1670,622 тыс. руб. до 2369,634 тыс. руб. (решение №666 от 25 марта 2010 г.). Эти показатели применяются по отношению к тем домам, для которых проектно-сметная документация разработана в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

Если проектно-сметная документация разработана в ценах 1991 года, то в этом случае применяются предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади, утвержденные решением Мингорисполкома №667 от 25 марта 2010 г. Показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на февраль 2010 года установлены в пределах от 1474,188 тыс. до 2071,770 тыс. руб.

При этом и в первом, и во втором случае минимум соответствует 9-этажным жилым домам типовой серии 111-90, максимум -- жилым дома, строящимся не по типовым проектам, в том числе со стенами из кирпича, блоков и т.д. (то есть не из панелей), свыше 10 этажей.

К слову отметим, что нормативные показатели стоимости квадратного метра, утверждаемые Мингорисполкомом для Минска (другими исполкомами для других населенных пунктов), следует воспринимать как тот предельный минимум, ниже которого не могут опуститься цены на рынке долевого строительства жилья.

Таким образом, сравнивая цены предложения квартир в коммерческих новостройках Минска с нормативными ценами, можно сделать вывод, что коммерческие цены во многих объектах почти достигли дна. Есть объекты, в которых квартиры на стадии закладки фундамента предлагаются по 2400-2800 тыс. руб./кв. м. Это действительно минимум, ниже которого застройщик не может опуститься, поскольку проект получится совершенно нерентабельным. Причем за такую цену застройщики реализуют только небольшую часть квартир в доме, чтобы обеспечить финансирование начальной стадии строительства. Более устойчивые в финансовом плане застройщики предлагают квартиры на начальной стадии строительства по ценам чуть выше -- по 2900-3300 тыс. руб./кв. м.

И спрос на квартиры, реализуемые по таким ценам, сегодня есть, и немалый, что исключает вероятность снижения цен предложения ниже вышеприведенных сумм. Иными словами, как заметили в агентстве недвижимости "Час-Пик", цены в новостройках стабилизировались. Исключение составляют, может быть, те объекты, где цены явно завышены. Есть и такие.

Источник: Журнал "Про недвижимость"
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
ТОП-20 дешевых квартир Минска
Актуальные предложения по дешевым квартирам в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
+ 375 44 565-80-17, + 375 17 336-77-35

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"