Сватаем квартиру: как быстро найти надежного арендатора

Глазами арендатора

Если вы решили сдавать квартиру в аренду, то вы обязательно должны знать о некоторых нюансах. Самое первое, что вы должны сделать, это взглянуть на свою квартиру как арендатор. При выборе жилья люди чаще всего опираются на  такие важные моменты: где и как расположен дом, насколько качественная его постройка, в каком состоянии квартира и какова ее площадь, количество комнат в квартире. Что касается месторасположения дома и площади квартиры, то здесь ничего изменить не возможно, а вот обстановку в квартире и в доме вы всегда сможете изменить.

Для начала необходимо провести уборку, вынести из квартиры лишние вещи, а если в квартире очень много мебели, то ее так же необходимо проредить. Простор в квартире всегда ценится и производит хорошее впечатление. Следующим этапом является повышение ликвидности жилья, то есть ремонт. Это совсем не означает, что нужно покрыть полы дубовым паркетом или монтировать многоуровневый потолок, нет, просто освежите квартиру, косметического ремонта будет вполне достаточно. Самое главное, это уют и чистота в квартире. При выборе обоев не забывайте одну вещь, что наиболее оптимальный вариант это светлые тона, таким образом, вы сможете визуально увеличить размер комнаты.

В первую очередь при выборе квартиры женщина обращает внимание на кухню. Если в вашей квартире кухня просторная, то для вас это послужит большим плюсом при сдаче жилья в аренду. А вот если ваша кухня маленьких размеров, к примеру 7-8 квадратов, то тут вам уже нужно будет приложить немного усилий для того, что бы кухня выглядела уютной. В этом деле вам станут незаменимыми помощниками оригинальная занавеска и дополнительный светильник. У вас на кухне газовая колонка? Замените ее современным бойлером.

Перед сдачей квартиры в аренду обязательно проверьте все коммуникации и оборудования в помещении, если есть, какие, то неисправности обязательно устраните их. В случае, когда ваша квартира относится к недорогим, в панельном доме, не забудьте проверить электропроводку, что бы в будущем у вас не возникало проблем с арендаторами, на предмет порчи имущества, например, перегорела микроволновая печь или холодильник. Если ваша квартира относится к бизнес – классу или к элитным квартирам, то обязательно проверьте наличие фреона в кондиционере, все ли в порядке с регуляторами температуры теплового пола. Задолженностей по коммунальным услугам не должно быть, если таковы имеются, следует их погасить.

Мебель в зачет                             

Не повторяйте ошибок тех, кто пренебрегает советами специалистов. Вот один из случаев, когда хозяин недвижимости сделал такую ошибку. В однокомнатной квартире, которая предлагалась в аренду, хозяева сделали ремонт на кухне и в ванной комнате. Будущие арендаторы были приятно удивлены. Но возник один момент, который их разочаровал. Основная и единственная комната была захламлена старой мебелью, а о ремонте там речь вообще речь не шла уже как лет сорок. Все полки были забиты книгами. Клиенты попросили хозяев квартиры,  вывести какую - то часть мебель, на что получили отказ. Мотивация была такова, что мебель настолько старая, что она не подойдет даже для дачи, а выбросить на свалку ее тоже жалко. В итоге хозяева потеряли не только этих клиентов, но и всех остальных тоже.

В комнате из мебели должен быть телевизор, шкаф для одежды, диван или кровать. Если вы добавите столик для компьютера, кресло или комод, то это только украсит вашу квартиру. На кухне должна быть сушка для посуды, а так же несколько шкафчиков. Относительно бытовой техники, то квартира обязательно должна быть оснащена холодильником и стиральной машиной.

Табу и споры о лампочках

Перед тем как вы пригласите арендатора посмотреть вашу квартиру, вы как собственник, должны создать комфортные условия в подъезде, это чистота и свет. Что касается квартиры, если вашу квартиру пришли смотреть в вечернее время, зажгите несколько дополнительных светильников, хорошо освещенная квартира располагает  к себе.

Запомните несколько табу при сдаче квартиры в аренду.

Никогда не говорите о своей квартире плохо, например, о слишком шумных соседях, а до дома очень трудно добраться из за пробок. Не стоит акцентировать внимание на ваших переживаниях за квартиру, что перед этим вы выгнали из нее жильцов, из за того, что они были неаккуратными и не ухаживали за квартирой. У клиента может сложиться впечатление, что вы собираетесь регулярно наведывать их с целью контроля за стоянием жилья.

Стоит рассматривать свою сдаваемую квартиру как гостиницу, например, если перегорит лампочка или сломается телефон, то устранением неполадок должен заниматься хозяин квартиры. Хотя на практике все происходит наоборот. А вот если в этой неполадке виновен жилец квартиры, то он сам обязан оплатить за ремонт.