Условия кредитования

Процентные ставки по рублевым кредитам установлены в размере 25-26%, по валютным – 17% годовых.

Что касается срока кредитования, то сегодня он максимальный в ОАО "Белинвестбанк", и достигает 20 лет. Остальные кредитующие банки предоставляют кредит на срок до 15 лет.

Также предусмотрено ограничение по сумме кредита. В целом она ограничивается доходом кредитополучателя, который подтверждается справкой за определенный (установленный конкретным банком) период (от 3 до 12 месяцев). Кроме того, Белросбанк установил минимальную сумму кредита (20 000 USD), а "Приорбанк" ОАО – максимальную в 35 000 USD.

Всеми банками без исключения введено обязательное условие получения кредита: доля учатия собственными средствами при приобретении квартиры. Сейчас сумма этого минимального взноса колеблется от 20 до 30% стоимости жилья.

Таблица условий кредитования по состоянию на 16 марта 2009 года

Что необходимо учитывать, определяясь с программой кредитования:
1. Процентные ставки
В настоящее время типичными процентными ставками на рынке стоит считать 17% в валюте и 23-25% в рублях.

2. Валюта кредита
Кредитование населения происходит как в иностранной валюте, так и в белорусских рублях.

3. Сроки кредитования
Срок погашения кредита и в иностранной валюте, и в белорусских рублях - 10-20 лет.

4. Первоначальный взнос (собственные средства заемщика)
Средний размер собственных средств, принимаемый к рассмотрению банком, - 20-30% от стоимости жилья в зависимости от конкретных характеристик кредита.

5. Ограничения по размеру кредита
Ограничения по минимальному и максимальному размерам кредитов на сегодняшний день установлены в «Приорбанк» ОАО (от 5 000 до 35 000 долларов США) и ЗАО «Белросбанк» (от 20 000 долларов США). На наш взгляд, практика установления минимального размера кредита будет получать все большее распространение, поскольку она обуславливается размером операционных расходов банка на выдачу кредита и обслуживание. Кроме того, максимальная сумма кредита ограничивается платежеспособностью кредитополучателя.

6. Отсрочка платежей по основному долгу
Некоторые банки могут предоставлять отсрочку по выплате основного долга, то есть в течение периода отсрочки погашать нужно будет только проценты по кредиту. Как правило, отсрочка предоставляется при кредитовании строительства жилья.

7. Досрочное погашение
В целях оправдания собственных расходов по выдаче кредитов некоторые банки могут устанавливать комиссию за досрочное погашение кредитов. Логика здесь проста: это необходимо для того, чтобы компенсировать за счет клиента упущенную выгоду, которую банк должен был получать в виде процентных платежей в течение всего срока кредита.

8. Обеспечение кредита
Основными формами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов является поручительства физических и юридических лиц, залог приобретаемого жилья, залог недвижимого или иного имеющегося имущества, а также залог прав требования на строящуюся квартиру с последующим залогом приобретенного имущества.

9. Комиссионные расходы
Помимо выплаты процентных платежей банки согласно своим тарифам могут взимать комиссии за перевод денежных средств, оформление договора поручительства/залога, сопровождение кредита и т.д. Таким образом, при выборе банка помимо процентной ставки следует учитывать размер дополнительных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления и получения кредита.

10. Страхование
Некоторые банки при оформлении квартиры в залог требуют обязательно производить ежегодное страхование имущества.