Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Офисы будут дорожать

08.12.2017
 
Во второй половине 2017 года ждем дальнейшего роста спроса на качественные офисы и, как следствие, удорожания их аренды

Сокращение и без того небольшого предложения качественных площадей стало причиной своеобразной гонки потенциальных арендаторов. Возможность вести торги уменьшилась, а скорость принятия арендатором решения увеличилась.

Спрос на качественные и значительные (от 1000 кв. м) площади формируют в основном компании IT-сектора. В последнее время на рынке были зафиксированы крупные сделки. Компания EPAM Systems арендовала весь бизнес-центр Fortune, Viber — крупный офис в ТЦ «Метрополь» на Немиге, EffectiveSoft — несколько этажей в «Террум».

Качественных офисов в Минске не хватает. По нашим оценкам, в обозримом будущем ситуация не изменится, так как ожидается ввод лишь нескольких объектов. При этом их площади, например в бизнес-центре «Академия», в основном уже зарезервированы, поэтому на свободный рынок аренды поступит весьма ограниченное количество офисов.

Девелоперы понимают, что спрос начинает превышать предложение, что хорошие объекты сдаются быстро и на выгодных условиях, что новых заявленных проектов немного. Однако мгновенно отреагировать на растущий спрос инвесторы не могут, что связано как с длительным циклом проектирования и строительства бизнес-центров, так и с относительно низкой доходностью вложений в коммерческую недвижимость (после нескольких лет спада ставки все еще находятся на относительно низком уровне). Сдерживающим фактором остается и довольно дорогое заемное финансирование.

Арендодатели, имеющие небольшую вакантность, не торопятся сдавать в аренду оставшиеся свободные помещения, поскольку понимают, что в скором времени отдадут их под расширение нынешним арендаторам. В таком случае позиции девелоперов в переговорах с новыми арендаторами становятся более сильными.

Со своей стороны, арендаторы сегодня рассматривают все варианты и к некоторым критериям поиска относятся менее критично. Такой подход улучшает перспективы объектов, страдающих системной вакантностью в силу неудачной локации, огрехов в планировке и инженерии. Активная миграция арендаторов на фоне растущего дефицита площадей подталкивают к тому, чтобы рассматривать и подобные предложения на рынке.

Полагаем, на фоне растущего спроса на офисы в роли активных игроков могут попробовать себя банки и лизинговые компании. Все чаще они предлагают в аренду помещения, перешедшие к ним в качестве залога либо неиспользуемые в профильной деятельности.

Парадоксально, но, несмотря на дефицит качественных площадей, ни у девелоперов, ни у арендаторов до сих пор не сформировалось понимание того, что же такое класс А офисной недвижимости и каким критериям должны соответствовать его объекты. Очевидно, что рынку еще есть куда расти в вопросах качества и функциональности.

Источник: belmarket.by

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(017) 3669999
Жилой дом «СОФИ»
Минск, Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 3087175, (044) 5508777

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15