Продажа столичных офисов показывает хороший рост в 2017 году

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в январе-августе 2017 года в Минске было совершено 448 сделок по купле-продаже офисных помещений. Это на 21% больше, чем за аналогичный период 2016 года (370 сделок).

На уровне минувшего года оказались только первые месяцы кварталов -январь, апрель, июль. Все остальные ушли вперед, некоторые - значительно.

Такой рост спроса на покупку офисных помещений принес изменения и в ценовой сегмент. Если год назад некоторые офисы продавались по цене около 500 долларов за квадратный метр, то сейчас аналогичные в том же здании - по 1500-1600 долларов за квадрат. Иными словами, кто вложился на упавшем рынке, сегодня имеет возможность серьезно подняться на росте цен.

Правда, такая возможность существует далеко не по всем офисным помещениям. Там, где спрос был достаточно велик и в 2016 году, цены существенно не изменились. Рост цен наблюдается именно по бывшим ранее неликвидным офисам. Например, в многоуровневой автостоянке с административными помещениями по ул.Гамарника 30 цена квадратного метра офисов за год выросла втрое.

В то же время в бизнес-центре "Гермес", на Казинца 11"А", офисы как продавались в 2016 году по 1000-1160 долларов за квадратный метр, так сегодня и продаются по цене 1000-1170 долларов. Проще говоря, очень незначительный рост зафиксирован лишь по самым востребованным площадям.

В бизнес-центре "Парус" на Мележа,1 цена продажи офисных помещений повысилась в районе 10%. Если в 2016 году тут продавались офисы по цене 700 долларов за квадратный метр, то сегодня аналогичные - по 780 долларов.

Текущий год принес еще одно серьезное изменение на инвестиционный рынок столичных офисов. В 2016 году около 60% сделок совершалось в белорусских рублях, а в валюте лишь около 40%. В 2017 году установился паритет 50/50. Это говорит о том, что покупатели меньше стали использовать сделки с недвижимостью как способ избавления от залежавшихся белорусских рублей.

Судя по тому, что рынок столичных офисов демонстрировал рост пять месяцев из восьми, скорее всего, он и дальше будет идти на подъем. Это скажется как на цене квадратного метра, так и на инвестиционной активности девелоперов, считают эксперты.

Данные по продажам офисных помещений в Минске

Источник: Ежедневник