Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Новостройки. Февраль-Март 2017

21.03.2017
 
Спрос на новостройки стабильный, ценовое дно уже пройдено

Стабильная популярность новостроек

- Спрос на столичные новостройки, начиная с лета прошлого года, продолжает оставаться на стабильно высоком уровне, - рассказывает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ? НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Пичуха. - Лишь только в октябре-ноябре 2016 г. было отмечено незначительное ослабевание покупательской активности –люди продолжали искать квартиру в новостройке, но решительных действий к покупке не предпринимали. Ощущалось ожидание более выгодных условия для покупки, как например акционных предложений. Вопреки ожиданиям многих, в декабре, несмотря на предновогодние хлопоты, спрос вернулся на рынок. Во многом благодаря появлению кредитов с привлекательными ставками.

Подешевевшие кредиты и малоизвестный лизинг – инструменты покупателей новостроек

В настоящее время можно привлечь кредит на покупку новостройки на общих основаниях по ставке от 15% годовых. Вспоминая 2013 год, именно кредиты для нуждающихся под 16% привели к стремительному росту цен.

- Несмотря на то, что подобные кредиты в 2013 г. выдавали всего лишь 2 банкаи в течение всего нескольких месяцев, этого оказалось достаточно, чтобы рынок отреагировал ростом числа сделок и увеличением цен.Сейчас также большой процент сделок проходит с привлечением кредитных ресурсов.

Как отмечает Наталья, многие покупатели до сих пор еще не знают о наличииеще одногодейственногофинансового инструментаприобретения жилья – лизинга недвижимости. Механизм лизинга следующий: по договоренности с покупателем квартира приобретается лизинговой компанией,после чего передается покупателю в пользование, который постепенно выкупает ее уже не у застройщика, а у лизинговой компании. Услуги лизинговой организации обойдутся покупателю в сумму порядка 16% годовых, но по отдельным новостройкам (например, ЖК «Лiпень») ставка снижена до 13%, что на сегодняшний день является уникальным предложением.

Основные особенности лизинга, отличающие его от обычного кредитования, заключаются в том, что право собственности на квартиру физическое лицо получает лишь после того, как полностью рассчитается с лизинговой компанией, и для приобретения по лизингу доступны лишь готовые квартиры непосредственно от застройщиков.

Особенности рыночного предложения: цены ниже, выбор интереснее

- Основной интерес для покупателей новостроек представляют квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», как наиболее сбалансированные по критериям «цена-качество». При этом стоит отметить, что формируется неудовлетворенный отложенный спрос на качественные каркасные дома. Так как сейчас на рынке их представлены единицы.

Спрос на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» есть, но он очень мал. Эти классы качества никогда не были «массовым продуктом».

Аналитика Новостройки - февраль 2017

Говоря о спросе в целом, следует отметить, что если в 2016 году самыми желанными выступали квартиры минимальной площади, то сейчас интерес покупателей сконцентрирован на квартирах сбалансированных по площади, а именно: однокомнатных до 40 кв. м., двухкомнатных до 60 кв. м. и трехкомнатных до 75 кв. м. Это объясняется желанием минимизировать стоимость квартиры, при этом не урезая себя в площади, а значит и комфорте проживания.

В результате появления предложения так долго ожидаемых покупателями квартир с чистовой отделкой и минимальным набором мебели, все больше покупателей стали при оценке стоимости любой из новостроек в расчет принимать также и стоимость проведения ремонта. А это, как правило, составляет порядка 100-150 USD/кв. м. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на квартиры в новостройках в зависимости от класса качества снизились в среднем от 4% до 6%. 

Аналитика Новостройки - февраль 2017

Существенные изменения в ценах уже видны невооруженным взглядом - в частности, в некоторых сданных в эксплуатацию новостройках класса «Эконом» Первомайского района уже доступны двухкомнатные квартиры по цене 900 USD/кв. м.

Еще одно интересное нововведение в структуре предложения на первичном рынке жилья касается низкоэтажных новостроек. До недавнего времени они были представлены только в классе «Комфорт» и предлагалисьна продажу по довольно высоким для белорусского покупателя ценам -от 1 300 USD/кв. м. и выше.И то, эта стоимость была актуальна лишь при условии вступления в долевое строительство на начальном этапах.Зачастую высокие цены на квартиры в подобных домах диктовались желанием застройщика компенсировать свою упущенную выгоду от уменьшения количества возводимых этажей. Покупателей же подобные дома привлекали комфортом проживания, как минимум из-за малого количества квартир в доме ихорошей обеспеченности парковочными местами.Но уже сейчас на рынке есть удачный пример трансформации типового проекта, в современный низкоэтажныйжилой комплекс, стоимость кв. м. квартир в котором начинается от 820 USD. Столь низкую стоимость удалось достичь за счет расположения комплекса в 3 км.от МКАД в Боровлянах. Однако все атрибуты жилья повышенной комфортности остались не тронутыми, а именно современный внешний облик дома, огороженная прилегающая территория, дизайнерская отделка в местах общего пользования и т.п.

Исчтоник: «ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(017) 3669999
Жилой дом «СОФИ»
Минск, Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 3087175, (044) 5508777

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15