Новостройки от собственников

Готовые квартиры
От 700 у.е. за кв.м

АН Твоя столица
+375 17 215 0030

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Новостройки Январь-Февраль 2017

17.02.2017
 
В отличие от сложившейся за прошлые годы тенденции снижения спроса в начале года, январь и начало февраля 2017 года на рынке новостроек выдались на удивление активными. По словам руководителя «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР» Натальи Пичуха, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество совершенных сделок выросло вдвое

- Интересны предпочтения покупателей новостроек. В отличие от вторичного рынка жилья, где большинство сделок с квартирами стандартных потребительских качеств приходится на однокомнатные квартиры, на рынке новостроек спрос смещен в сторону многокомнатных квартир, - рассказывает Наталья Пичуха. - Подобную тенденцию можно объяснить тем, что однокомнатные квартиры на вторичном рынке зачастую приобретаются при оперативной необходимости в размене квартир, разъезде,при переезде в столицу из регионов и т.п. В то время как большинство квартир в новостройкахприобретаются,как правило, с целью улучшения своих жилищных условий (расширения).

До сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры в новостройках, продающихся уже с чистовой отделкой.В настоящее время на рынке их предлагается совсем мало и по большей части только однокомнатные квартиры. К тому же большинство из них располагается в пригороде Минска. При условии формированияадекватной цены, новостройки с отделкой выступают хорошей альтернативой квартирам вторичного рынка, продающимся с хорошим ремонтом и базовым набором мебели.

Что предлагается на рынке

В настоящее время на выбор потенциальным покупателям предлагаются квартиры в новостройках четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», на рынке до сих пор не появилось.

Структура предложений новостроек в Минске

Наиболее популярны у покупателей новостройки класса «Стандарт», как наиболее сбалансированные по соотношению «цена / качество». Из наиболее востребованных объектов в этом классе можно назватьжилые комплексы в районе станции метро «Грушевка» и по ул.Каховской.

Разброс цен по классу «Стандарт», как впрочем и по остальным классам качества, достаточно существенный.Это объясняется нахождением новостроек на различных стадиях строительства, величиной площадей квартир, местоположением домов и материалом стен. Как правило, алгоритм формирования цены кв. м.таков: чем меньше степень готовности, тем меньше цена; чем меньше площадь квартиры, тем больше цена; как правило, в панельных домах цена кв. м. ниже, в то время как кирпичные дома самые дорогие.

Если говорить о средних ценах, то в классе «Стандарт» они находятся на уровне:

  • Однокомнатные: средняя цена кв. м. 1 150 USD (от 925 USD до 1 350 USD),средняя стоимость квартиры порядка 48 тыс. USD;
  • Двухкомнатные: средняя цена кв. м. 1 110 USD (от 815 USD до 1 350 USD), средняя стоимость квартиры порядка 70 тыс. USD;
  • Трехкомнатные: средняя цена кв. м. 1 070 USD (от 830 USD до 1 450 USD), средняя стоимость квартиры 90 тыс. USD.

В домах класса «Стандарт» естьи большие квартиры, чья площадь доходит до 191 кв. м.Цена на них варьируется от 850 до 1 250 USD за кв. м.Но в нынешней ситуации, на подобные квартиры нужен особый покупатель – который будет уже выбирать не между «Эконом» и «Стандарт», а между «Стандарт» и «Комфорт» классами. А на практике ситуация обстоит как раз таки наоборот.

На втором месте по популярности новостройки класса «Эконом». При этом для многих покупателей уже нет существенного значения, где располагается новостройка этого класса качества –в Минске, илиего ближнем пригороде. К тому же, ближний пригород привлекает более низкими ценами и более широким выбором квартир с чистовой отделкой. Ну и, конечно же,для пригорода нет таких проблем мегаполиса, как шумность, загазованность воздуха, нехватка парковочных мест и т.п. А за счет выгодного расположения «пригородных» новостроек, дорога на работу в Минск занимает немногим больше времени, чем, скажем, из одного конца Минска в другой.Наглядный пример подобных проектов такие жилые комплексы как «Вяселка» в а.г. Прилуки и «Александров Парк» в Боровлянах.

Средние цены на новостройки в Минске

По сравнению с классами «Эконом» и Стандарт», на чью долю приходится большая часть спроса, интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» значительно меньше.По мнению специалиста, это обуславливается, с одной стороны, их существенно более высокой стоимостью, а с другой –большими площадями квартир.

В числе основных отличительных особенностей новостроек классов «Комфорт» и «Престиж» можно назвать:

  • непанельное домостроение – для некоторых покупателей это фактор очень важен;
  • ограничение по количеству квартир на лестничной площадке - не более 8 для «Комфорта» и не более 4 для «Престижа»;
  • ограничение по количеству квартир в доме - не более 400 для «Комфорта» и не более 250 для «Престижа»;
  • доле квартир в доме, чья площадь до 50 кв. м. - не более 40% для «Комфорта» и не более 20% для «Престижа»;
  • обязательность наличия видеонаблюдения и закрытого паркинга.

Количество предлагаемых на рынке новостроек класса «Комфорт» лишь немногим меньше такового в классе «Эконом». Минимальные площади однокомнатных квартир в классе «Комфорт» начинаются с 33 кв. м., но их выбор невелик, а за счет высокой цены кв. м. итоговая стоимость квартиры будет порядка 70 тыс. USD, что устроит не каждого. Но и приобретая квартиру вклассе «Комфорт»покупатели ориентируются в первую очередь не на экономию, а на комфорт проживания. Именно поэтому малые площади квартир в этом классе качества не особо востребованы. Чего не скажешь прооднокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м., предложение которых уже гораздо большеи по ценам от 1 000 USD до 1 670 USD за кв. м.

По двух и трехкомнатным квартирамв настоящее время есть единичные интересные по цене предложения - от 880 USD/кв. м. и 730 USD/кв. м. соответственно.В то же время большинство предложений находится в ценовой диапазоне от 1 000 USD до 2 400 USD за кв. м. Площади двухкомнатных квартир варьируются от 65 до 136 кв. м., трехкомнатных – от 95 до 169 кв. м.

Предложение новостроек класса «Престиж»самое минимальное – около 10% от общего рыночного предложения. При этом 80% новостроек этого класса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи. 

Структура предложений новостроек

Цены в классе «Престиж» в зависимости от стадии строительства находятся в диапазоне от 1 200 USD до 2 000 USD за кв. м. Минимальная площадь, на которую могут рассчитывать потенциальные покупатели начинается с 49 кв. м., а максимальная достигает огромных, по белорусским меркам, 236 кв. м.

По материалам: Твоя столица. Новостройцентр

Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1400 за кв.м
Жилой дом № 1А в квартале пр-та Дзержинского  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 квартир в домах от 2011-2016 г.п.
Актуальные предложения по квартирам на продажу от 2011 года постройки в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жилой Комплекс D3
новый стандарт городской квартиры  подробнее »
СвитХоум
(017) 3669999
Жилой дом «СОФИ»
Минск, Мястровская, 28  подробнее »
ОлимпикГолд
(017) 3087175, (044) 5508777

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 950 за кв.м

Минск, ул. Гурского, ст.м. "Михалово"

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская. Ст.м. «Молодежная»

Квартиры в готовом доме

Минск, ул. Маршала Лосика, 31

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Квартиры от застройщика

Минск, пр. Дзержинского, 15