Новостройки от собственников

Последние поступления

АН Твоя столица
+375 29 684 0445

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Вторичный рынок жилья - Июль-Август 2016

06.09.2016
 
По результатам заключенных за первую половину августаГК «Твоя столица» сделок, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств осталась по отношению к июлюбез существенных изменений: 1 120 USD/кв. м для однокомнатных, 1 020 USD/кв. м для двухкомнатных и 990 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. В июле-августеторг по заключенным сделкам снизился с весенних 8-9% до 5-6%

Что в приоритете у покупателей?

«Абсолютные лидеры спроса - дешевые квартиры, а именно однокомнатные стоимостью до 38 тыс. USD и двухкомнатные до 45 тыс. USD. При этом состояние таких квартир не должно быть совсем плачевным», - рассказываетзаместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. 

В разрезе типов домов, рейтинг покупательского спроса выглядит следующим образом:

№1.Наиболее популярны у покупателей квартиры стандартных потребительских качеств в домах 1971-1999 годов постройки. Большая часть квартир этой группы продаются без мебели и будут требовать от нового владельца проведение как минимум косметического ремонта. В то же время в отличие от «хрущевок/брежневок», за счет более современных планировок и кухонь площадью от 8 кв. м., такие квартиры являются для покупателей недорогой «золотой серединой».

Площади и цены квартир стандартных потребительских качеств

в домах 1971-1999 годов постройки

Кол-во комнат 

Площадь квартиры, кв.м.

Стоимость квартиры, USD

Средняя общая площадь квартиры

Средняя площадь кухни

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

Средняя цена кв.м.

1-комн.

 34 

 8 

$31 500

$38 900

$1 130

2-комн.

 50 

 8 

$45 000

$53 200

$1 070

3-комн.

 67 

 9 

$58 700

$69 000

$1 030

 

№2.Второе место по популярности удерживает современное непанельное жилье, построенное после 2000 года. Высокий интерес к квартирам в современных домах обуславливается тем, что объектырасположены практически в новостройках, что положительно отражается на состоянии подъездов и качестве отделки мест общего пользования. В этом сегменте, значительная часть квартир продается готовыми к проживанию, т.е. имеющими свежий современный ремонт и базовый набор мебели.

Площади и цены квартир в современных панельных домах

Кол-во комнат

Площадь квартиры, кв.м.

Стоимость квартиры, USD

Средняя общая площадь квартиры

Средняя площадь кухни

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

Средняя цена кв.м.

1-комн.

 47 

 9 

$36 000

$61 500

$1 300

2-комн.

 56 

 10 

$52 000

$69 400

$1 230

3-комн.

 92 

 12 

$102 000

$116 000

$1 260

 

№3. Жилье небольшой площади периода массовой застройки города, так называемые «хрущевки/брежневки», по-прежнему находят своего покупателя. Даже несмотря на то, что большинство из этих квартир (впрочем, как и дома в которых они располагаются) нуждаются в ремонте, а их планировки нельзя назвать современными, спрос на них остается стабильным. Причинав их малой площади, а значит и минимальной стоимости. Как правило, такие квартиры приобретаются «для старта» с перспективой последующего улучшения жилищных условий.

Площади и цены квартир в домах 1958-1975 г.п.

Кол-во комнат

Площадь квартиры, кв.м.

Стоимость квартиры, USD

Средняя общая площадь квартиры

Средняя площадь кухни

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

Средняя цена кв.м.

1-комн.

 32 

6

$29 000

$34 900

$1 100

2-комн.

 45 

 6 

$32 500

$45 900

$1 030

3-комн.

 54 

 6 

$42 000

$49 000

$ 900

Также следует отметить возобновление интереса к элитным квартирам. Причина – в снизившихся на 25-30% ценах. Если еще полгода назадпри желании приобрести элитную квартиру следовало ориентироваться на стоимость не менее 2 100 USD/кв. м., то сейчас вполне можно рассчитывать и на 1 500 USD/кв. м.

Усиливается конкуренция между квартирами вторичного рынка и квартирами в новостройках. Все больше покупателей рассматривают в качестве альтернативы квартирам вторичного рынка новостройки в ближайшем пригороде Минска.

Средние цены на квартиры первичного и вторичного рынков, июль 2016 г., USD/кв. м.

Кол-во комнат

Квартиры вторичного рынка

Новостройки
классов

Стандартных потребительских качеств

Готовые к проживанию (с ремонтом и мебелью)

"Эконом"

"Стандарт"

1-комн.

$1 110

$1 240

$1 025

$1 180

2-комн.

$1 040

$1 185

$ 985

$1 125

3-комн.

$ 960

$1 145

$ 940

$1 110

 

«По-прежнему значительная часть сделок приходится на долю альтернативных – когда для приобретения новой квартиры необходимо продать старую и т.п. Но некоторые продавцы до сих пор стараются их избежать, опасаясь увеличения срока продажи квартиры, - рассказывает Светлана Куделко. - Но, как показывает наша практика, альтернативные сделки существенно сокращают срок покупки/продажи жилья. При использовании этого рыночного инструмента, срок продажи квартиры может быть снижен до 30 дней вместо обычных 60-90. А приобрести новостройку взамен квартиры вторичного рынка, благодаря комплексным программам обслуживания, можно всего лишь за 1,5-2 месяца».

 

Равновесие спроса и предложения 

В результате весенне-летней активности покупателей, по сравнению с началом весны объем предложения квартир на вторичном рынке сократился более чем на 30% и сейчас возвращается к уровню стабильного 2014 года. По мнению С. Куделко, в настоящее время на рынке наблюдается равновесие объемов спроса и предложения. О чем свидетельствует как сохраняющаяся стабильность цен, так и уменьшающаяся величина торга при покупке квартиры.

«Как мы и ожидали, с конца июня активность покупателей начала снижаться, в результате чего по итогам июля уменьшилось количество зарегистрированных переходов права собственности: в июле -13% к уровню июня и -9% к уровню апреля, - говорит Светлана Куделко. –Покупателей меньше не стало. Просто они стали избирательнее. При этом, если найден подходящий вариант, то покупатель долго не думает, поскольку понимает, что завтра этой квартиры может и не быть.

Всередине августе подтвердился наш июньский прогноз о возвращении покупательской активности на рынок. Сейчаск нам ежедневно поступает порядка 200 заявок на приобретение квартир различных типов, что на 8 % больше, чем в июле. В этой связи можно говорить о том, что объем нереализованного спроса по-прежнему остается достаточно большим», - говорит Светлана Куделко.

Чего ждать дальше? 

«Каких либо значительных потрясений на рынке в течение ближайших 3 – 4 месяцев мы не ожидаем. Цены будут стабильны. Возможны лишь незначительные колебания цен на квартиры, расположенные в более востребованных покупателями районах города и рядом с метро. Радует то, что вместе со снижением ставки рефинансирования, у покупателей появились более доступные кредиты на покупку недвижимости.

Наблюдаемая в настоящее время активность покупателей должна сохраниться как минимум до конца сентября, чему будет способствовать стабильность цен. Конец года по традиции также обещает быть активным».

Источник: «ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
ТОП-20 дешевых квартир Минска
Актуальные предложения по дешевым квартирам в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
+ 375 44 565-80-17, + 375 17 336-77-35

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"