Новостройки от собственников

Последние поступления

АН Твоя столица
+375 29 684 0445

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Вторичный рынок жилья - Апрель 2016

24.05.2016
 
Нынешней весной на вторичном рынке жилья активность покупателей возросла: по сравнению с январем 2016 г. в апреле спрос увеличился более чем на 60%. Это отразилось, как на ценах, так и на объеме и структуре рыночного предложения

Уже к концу апреля существенно замедлились темпы снижения цен: средние стоимости на квартиры стандартных потребительских качеств по сравнению с мартом снизились лишь на 1%, в то время как этот показатель в марте по сравнению с февралем составлял порядка 5%.

Средняя цена кв. м. квартир стандартных потребительских качеств по итогам апреля составила 1 070 USD/кв. м. для однокомнатных, 995 USD/кв. м. для двухкомнатных и 950 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

По ценам квартиры со свежим ремонтом и мебелью (готовые к проживанию) вплотную приблизились к квартирам стандартных потребительских качеств. Доплата за свежий ремонт и мебель составляет в среднем порядка 6,5 тыс. USD в случае с однокомнатной, порядка 7,5 тыс. USD в случае с двухкомнатной и порядка 13,5 тыс. USD в случае с трехкомнатной квартирой. 

Квартиры

Ср. площадь квартиры, кв. м.

Ср. стоимость квартиры, $

Разница в стоимости, $

СПК*

ГкП**

за квартиру

за кв.м.

Апрель 2016 г. 

1 комнатные

33

$35 210

$41 450

$6 240

$ 189

2 комнатные

50

$49 750

$57 150

$7 400

$ 148

3 комнатные

68

$64 330

$79 630

$15 300

$ 225

Апрель 2015 г. 

1 комнатные

33

$47 190

$56 430

$9 240

$ 280

2 комнатные

50

$67 500

$84 000

$16 500

$ 330

3 комнатные

68

$76 840

$92 820

$15 980

$ 235

* - квартиры стандартных потребительских качеств
** - квартиры с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию)

Покупательская активность отразилась на среднем сроке экспозиции квартир на рынке: наиболее интересные по соотношению факторов «цена-состояние (готовность к проживанию)» квартиры вымываются с рынка буквально за несколько недель. В результате чего в апреле количество предлагаемых на продажу объектов снизилось на 11%.

Фокус спроса покупателей сконцентрирован на:

- квартирах стандартных потребительских качеств, не требующих проведения дорогостоящего ремонта. Отчасти это обусловлено тем, что значительная часть покупателей рассчитывает сделать ремонт своими руками, без привлечения специалистов;

- квартирах готовых к проживанию, т.е. не требующих вложения в ремонт.

Требующие значительных финансовых вложений квартиры, так же как и большинство «элитных» квартир остаются долгое время на рынке не востребованными. Для подобных вариантов требуется «особый» покупатель.

Средний срок экспозиции квартиры, на основе анализа размещаемых продавцами объявлений, составляет порядка 2-3 месяцев. Причина столь долгого срока не только в широком выборе, но и во многих случаях в завышенной начальной цене квартиры, а также в пассивности продавца при поиске покупателя.Тактика ожидания отклика от покупателей в ответ на размещенное объявление сейчас не работает.

В то же время, практика АН «Твоя столица» показывает, что срок продажи квартиры может быть снижен до 30 дней за счет активного предложения объекта потенциальным покупателям (в том числе и в рамках альтернативных сделок), а также изначального установления рыночной стоимости квартиры.

Анализ совершенныхв 2016 г. в АН «Твоя столица» сделок показывает, что надбавка на торг не должна превышать 5-8% от рыночной цены (ожидаемой цены сделки) квартиры, иначе велика вероятность, что квартира будет игнорироваться потенциальными покупателями. Большой объем предложения квартир на рынке предоставляет покупателям, с одной стороны,широту выбора, а с другой стороны, многообразиевыбора приводит покупателей к растерянности.

Выбирая жилье, покупатели просматривают 10-15, а то и более квартир, надеясь найти идеальный вариант по максимально низкой цене. Зачастую, поиски затягиваются и к моменту принятия окончательного решения выбранный объект оказывается проданным другому клиенту. 



«Как быть?» - советы продавцам и покупателям

 

В это ситуации продавцы:

- должны разумно подходить к формированию цены предложения и ориентироваться на цены совершенных за последние несколько месяцев сделок;

- внимательно выслушивать каждого потенциального покупателя и искать компромисс;

- при выставлении на продажу квартиры находящейся в плохом состоянии, необходимо провести ее косметический ремонт.

Покупателям стоит внимательно оценивать каждыйвариант, потому что «завтра» понравившейся квартиры уже может и не быть.

Кроме того, сравнивая выбранные варианты, следует обращать внимание на разницу в стоимости между квартирами стандартных потребительских качеств и аналогичными, но готовыми к проживанию. Вполне возможно, что готовая к проживанию квартира в итоге обойдется дешевле за счет отпавшей необходимости в проведении ремонта и приобретении мебели.

Источник: «ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
ТОП-20 дешевых квартир Минска
Актуальные предложения по дешевым квартирам в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
+ 375 44 565-80-17, + 375 17 336-77-35

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"