Актуальные предложения



Последние поступления

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Офисная недвижимость - март 2015

16.04.2015
 
Аналитика по офисной недвижимости от компании "Твоя Столица" - аренда, долевое строительство, вторичный рынок

Долевое строительство

Структура предложения офисных объектов в долевое строительство в марте 2015 г. была представлена 24 бизнес-центрами классов «В» (14 объектов) и «С» (10 объектов).

Наблюдающейся в 2015 г. тенденции к снижению цен, рынок долевого строительства коммерческой недвижимости поддался последним. Застройщики жилья уже с февраля активно предлагают покупателям скидки, не говоря уже о продавцах вторичных рынков жилья и коммерческой недвижимости. Застройщики, выходя на рынок с объектом долевого строительства, рассчитывали на определенный уровень доходности своих объектов, но сложившаяся рыночная ситуация, характеризующаяся широким объемом как текущего, так и перспективного предложения, внесла свои коррективы в бизнес планы.

По сравнению с февралем, мартовские средние цены предложения в разрезе классов качества снизились на 3% для класса «В» до уровня 1 880 USD/кв. м. с НДС и на 7% для класса «С» до уровня 1 660 USD/кв. м. с НДС. Минимальные цены предложения снизились с 1 550 USD/кв. м. с НДС до 1 380 USD/кв. м. с НДС по классу «В» и с 1 500 USD/кв. м. с НДС до 1 300 USD/кв. м. с НДС по классу «С». Кроме того, если ранее, цены долевого строительства офисов, как правило, оставались неизменными на стадии предложения покупателям и по факту заключения сделки, то сейчас, «дисконт» все чаще используется продавцами «долевки». В этом случае размер дисконта по каждой сделке долевого строительства оговаривается индивидуально и зависит от величины приобретаемого помещения, качества отделки, графика платежей, срока ввода в эксплуатацию и т.д.

В то же время ожидаемые покупателями цены находятся на уровне от 1 100 USD/кв. м. до 1 300 USD/кв. м. с НДС для класса «В» в зависимости от площади помещения и от 1 000 USD/кв. м. до 1 200 USD/кв. м. с НДС для класса «С».

Аренда

Существенных изменений на рынке аренды офисных помещений в марте 2015 г. не отмечено: уровень спроса по-прежнему не успевает за темпами роста объема предложения, что вынуждает собственников помещений, можно сказать, что вести «борьбу» за арендаторов. А арендаторы в свою очередь стали более избирательными при выборе офисного помещения.

Средниеставкипредложения кв. м в бизнес-центрах г. Минска в марте 2015 г. сформировались на уровне, на 5% ниже уровня февраля, на 13% ниже уровня января и на 15% ниже уровня декабря 2014 г. В разрезе классов качества, средняя ставка предложения сформировалась на уровне 26,4 EUR/кв. м. с НДС для офисов класса «А», класса «В» - 17,3 EUR/кв. м. с НДС, класса «С» - 12,3 EUR/кв. м. с НДС.

По сравнению с февралем, больше всего потеряли в цене офисы класса «С» - порядка 10%. В то время как класс «А» подешевел на 3%, а класс «В» 4%. По сравнению с декабрем 2014 г. динамика изменения средних ставок предложения следующая: класс «А» -11%, класс «В» -13%, класс «С» -26%.

Если говорить о реальных и приемлемых для рынка ценах сделок, то в марте они были сформированы еще ниже: на уровне 23-24 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», класса «В» - 15-16 EUR/кв. м. с НДС, класса «С» - 10-11 EUR/кв. м. с НДС.

По сравнению с 2014 г. среднее время экспозиции в 2015 г. увеличилось практически вдвое - с 3-4 до 5-6 месяцев. Однако если собственником помещения определена объективная арендная ставка, то помещение находит своего арендатора в среднем за 2месяца. При этом срок жизни спросовой заявки на поиск офисного помещения в 2015 г. остался прежним - порядка 3 недель. Большие объемы предложения на рынке предлагают широкие возможности выбора. 

Вторичный рынок

Вторичный рынок офисной недвижимости г. Минска в настоящее время переживает не самые лучшие времена. Ситуацию усугубляют рекордные объемы нового предложения офисных площадей, переориентация бизнеса на рынок аренды, а также усиление конкуренции среди собственников на фоне растущего объема предложения на рынке.

Покупательскую активность можно назвать слабой, но правильнее в наблюдаемой в настоящее время ситуации говорить скорее о ситуации, когда предложение значительно превышает предъявляемый спрос. Вследствие этого и кажется, что арендаторы стали менее активными. Так, в начале 2015 г. объем рынка современной офисной недвижимости[1] составлял порядка 735 тыс. кв. м. офисных площадей. К концу года ожидается прирост рынка еще на 23% или 170 тыс. кв. м. Белорусский бизнес, к сожалению, такими темпами пока развиваться не может. И поэтому, для поддержания прежних темпов заполнения офисов, и с учетом роста курса валют, рынок требует существенного снижения ставок.

Приемлемыми для рынка в настоящее время средними ценами, обеспечивающими офисному помещению минимальный срок экспозиции можно назвать следующие: для класса «В» - 1 700 USD/кв. м с НДС, для класса «С» - 1 350 USD/кв. м. НДС. При этом средние цены предложения в разрезе классов качества следующие: класс «В» - 2 070 USD/кв. м. с НДС, класс «С» - 1 800 USD/кв. м. с НДС.

Источник: Твоя Столица
Поделиться:
 
10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м
Чижовка: жилой дом на пересечении ул. Голодеда и ул. Ауэзова в Минске  подробнее »
10 УНР-инвест
(017) 286-35-51, (044) 766-84-84, (033) 666-84-84
ТОП-20 дешевых квартир Минска
Актуальные предложения по дешевым квартирам в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
+ 375 44 565-80-17, + 375 17 336-77-35

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1100 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"