Новостройки от собственников

Последние поступления

АН Твоя столица
+375 29 684 0445

Карта новостроек

Карта новостроек Минска
Все предложения из базы новостроек можно просмотреть на карте Минска и других городов Беларуси.

Курсы валют


Офисная недвижимость - февраль 2015

17.03.2015
 
Аналитика по офисной недвижимости за февраль 2015 года от компании "Твоя Столица"

Долевое строительство

В феврале 2015 г. на рынке долевого строительства офисной недвижимости особых изменений не произошло – активность покупателей продолжает оставаться низкой, а застройщики не снижают цены.

В феврале 2015 г. для приобретения путем участия в долевом строительстве предлагались офисные помещения в 24 бизнес-центрах классов «В» (15 объектов) и «С» (9 объектов). Изменения цен по сравнению с январем 2015 г. не отмечено. Застройщики, выходя на рынок с объектом долевого строительства, рассчитывали на определенный уровень доходности своих объектов и сейчас проведением маркетинговых акций сохраняют его уровень. 

Для «потребителей» сегмент долевого строительства всегда был интересным.Но с учетом того, что рынок офисной недвижимости в настоящее время уже достаточно насыщен предложением качественных площадей, увеличить популярность долевого строительства может только существенное снижение цен. 

В феврале, диапазон цен предложения для класса «В» составил от 1 550 USD/кв. м до 2 500 USD/кв. м с НДС при средней цене на уровне 1 930 USD/кв. м с НДС, для класса «С» - от 1 500 USD/кв. м до 2 300 USD/кв. м с НДС при средней цене 1 780 USD/кв. м с НДС. В то же время ожидаемые покупателями цены находятся на уровне от 1 100 USD/кв. м. до 1 300 USD/кв. м. с НДС для класса «В» в зависимости от площади помещения и от 1 000 USD/кв. м. до 1 200 USD/кв. м. с НДС для класса «С».

 

Аренда

Уровень спроса на рынке арендысовременной офисной недвижимости г. Минска в феврале 2015 г. продолжал оставаться низким. Арендаторы стали более избирательными при выборе офисного помещения. При этом и лояльность арендодателей значительно увеличилась, от чего и ставки снизились.По сравнению с январем, в феврале ставкипредложения в среднем снизились на 8%, а по сравнению с декабрем 2014 г. – на 12%. В разрезе классов качества, средняяставка кв. м современных офисных площадей в феврале сформировалась на уровне 27,2 EUR/кв. м. с НДС для класса «А» (-5% по сравнению с январем и -9% по сравнению с декабрем 2014 г.), 18,0 EUR/кв. м. с НДС для класса «В» (-8% и 9%) и 13,6 EUR/кв. м. с НДС для класса «С» (-15% и -18%).

В настоящее время рынок довольно динамично корректирует ценообразование. Если в 2014 г. цены предложения, можно сказать, что стояли на месте, а увеличивалась лишь величина дисконта по факту совершения сделки, то в 2015 г. наглядно можно видеть снижение цен предложения. 

Если говорить о ценах сделок, то в феврале они были сформированы на уровне 23-24 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», класса «В» - 15-16 EUR/кв. м. с НДС, класса «С» - 10-11 EUR/кв. м. с НДС.


Вторичный рынок

Вторичный рынок офисной недвижимости г. Минска в настоящее время переживает не самые лучшие времена. Ситуацию усугубляют рекордные объемы нового предложения офисных площадей, переориентация бизнеса на рынок аренды, а также снижение спроса на фоне растущего предложения вторичного рынка. Так, за последние 2 месяца количество предлагаемых объектов увеличилось более чем на 50%.

Вместе с тем средние цены предложения 1 кв. м в бизнес-центрах г. Минска за февраль 2015 года снизились на 14%. Средние цены предложения февраля сформировались на уровне 2 090 USD/кв. м. с НДС для офисов класса «В» и 1 860 USD/кв. м. с НДС для офисов класса «С».

Приемлемыми для рынка в настоящее время средними ценами, обеспечивающими офисному помещению минимальный срок экспозиции можно назвать следующие: для класса «В» - 1 800 USD/кв. м с НДС, для класса «С» - 1 400 USD/кв. м. НДС. 

Источник: "Твоя Столица"

Поделиться:
 
ЖК "Каскад"
Миниполис «Каскад» - жилой район в 2 км. от исторического центра Минска, в 5 минутах ходьбы от ст.м. «Молодежная»  подробнее »
Юнивест-М
8 (029) 329 90 40
ТОП-20 дешевых квартир Минска
Актуальные предложения по дешевым квартирам в разных районах Минска  подробнее »
Твоя Столица
+ 375 44 565-80-17, + 375 17 336-77-35

Квартиры в новостройках

Квартиры от собственников

10 УНР-инвест от 1000 у.е. за кв.м

Минск, ул. Голодеда- ул. Ауэзова

Жилой комплекс по ул. Алибегова

Готовые квартиры в продаже

Миниполис «Каскад»

ул. Кальварийская, ст.м. «Молодежная»

ЖК "Вяселка"

Минский район, д. Прилуки

Жилой дом «СОФИ»

Минск, микрорайон Лебяжий

Жилой комплекс "Петровщина"

Минск, пр. Дзержинского, ст.м. "Петровщина"